Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostsingel 39

3112GC Schiedam

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1883Bouwjaar
€ 3.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.528
+0,5%
[ € 392.945 – € 500.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.210[ € 413.450 – € 456.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.112[ € 437.430 – € 483.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostsingel 39 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.528 (€ 3.690 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 184Sinds september +0,0%
+€ 2.19912 maanden +0,5%
€ -15.01512 mnd vs. NL -3,4%
Oostsingel 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.528 voor Oostsingel 39 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostsingel 39 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.112. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 446.528.

Verwachte verkoopprijs Oostsingel 39
€ 459.112[ € 437.430 – € 483.475 ]
Verkoper houdt over€ 452.812−€ 6.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.444+€ 11.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostsingel 39 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs Oostsingel 39
Onder gem. in buurt SingelkwartierBoven gem.
€ 435.210[ € 413.450 – € 456.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Singelkwartier
€ 360.000[ € 265.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostsingel 39 adviseren wij in een bod van € 459.112, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 435.210 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.528+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.112+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.068+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostsingel 39 zal in bij een vraagprijs van € 435.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostsingel 39 in Schiedam bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 446.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostsingel 39

Woninggegevens

Bouwjaar1883
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.528
Verwachte verkoopprijs€ 459.112
Verwachte vraagprijs€ 435.210
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSingelkwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Singelkwartier besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (31%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Singelkwartier

Singelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostsingel 94, 3112GG Schiedam
Oostsingel 94
1891 · 90 m²
€ 395.072
Straatbeeld van Overschiesestraat 50A, 3112HH Schiedam
Overschiesestraat 50A
1938 · 49 m²
€ 273.098
Straatbeeld van Professor Kamerlingh Onneslaan 143B-2, 3112VE Schiedam
Professor Kamerlingh Onneslaan 143B-2
1928 · 60 m²
€ 334.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostsingel 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.528 duidelijk in het hogere segment van Singelkwartier. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oostsingel 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostsingel 39 in Schiedam.

Wat is Oostsingel 39 in Schiedam waard?
Oostsingel 39 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.528 (bandbreedte € 392.945 – € 500.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Singelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostsingel 39 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Oostsingel 39 in Schiedam is in oktober 2026 € 435.210 (bandbreedte € 413.450 – € 456.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostsingel 39 in Schiedam?
Voor Oostsingel 39 adviseren wij een bod van € 459.112 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostsingel 39 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Oostsingel 39 in Schiedam bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostsingel 39 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostsingel 39 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.199) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostsingel 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Singelkwartier is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Oostsingel 39 ligt rond € 446.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostsingel 39?
Huishoudens in de buurt van Oostsingel 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Singelkwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.