Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 22

3112HA Schiedam

50 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.941
+0,5%
[ € 189.148 – € 240.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.916[ € 197.520 – € 218.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.203[ € 210.951 – € 233.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 22 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.941 (€ 4.299 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 88Sinds september +0,0%
+€ 1.05812 maanden +0,5%
€ -7.22812 mnd vs. NL -3,4%
Emmastraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.941 voor Emmastraat 22 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 22 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.203. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 214.941.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 22
€ 222.203[ € 210.951 – € 233.157 ]
Verkoper houdt over€ 218.509−€ 3.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.797+€ 6.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 22 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.158 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 22
Onder gem. in buurt SingelkwartierBoven gem.
€ 207.916[ € 197.520 – € 218.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.158[ € 3.950 – € 4.366 ]
Gem. vraagprijs in buurt Singelkwartier
€ 360.000[ € 265.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 22 adviseren wij in een bod van € 222.203, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 207.916 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.941+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.203+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.313+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 207.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 22 in Schiedam bedragen € 1.135 per maand bij een woningwaarde van € 214.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.051
OZB€ 14
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.941
Verwachte verkoopprijs€ 222.203
Verwachte vraagprijs€ 207.916
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSingelkwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Singelkwartier besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (31%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Singelkwartier

Singelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostsingel 94, 3112GG Schiedam
Oostsingel 94
1891 · 90 m²
€ 395.072
Straatbeeld van Overschiesestraat 50A, 3112HH Schiedam
Overschiesestraat 50A
1938 · 49 m²
€ 273.098
Straatbeeld van Professor Kamerlingh Onneslaan 143B-2, 3112VE Schiedam
Professor Kamerlingh Onneslaan 143B-2
1928 · 60 m²
€ 334.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.941 is Emmastraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Singelkwartier. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 22 in Schiedam.

Wat is Emmastraat 22 in Schiedam waard?
Emmastraat 22 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.941 (bandbreedte € 189.148 – € 240.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Singelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 22 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 22 in Schiedam is in oktober 2026 € 207.916 (bandbreedte € 197.520 – € 218.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 22 in Schiedam?
Voor Emmastraat 22 adviseren wij een bod van € 222.203 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 22 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 22 in Schiedam bedragen € 1.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.051 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 22 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 22 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.058) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Singelkwartier is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 22 ligt rond € 214.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 22?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Singelkwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.