Huiswaardemeter

Woningwaarde Overschiesedwarsstraat 21

3112HC Schiedam

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.775
+0,5%
[ € 252.362 – € 321.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.031[ € 264.129 – € 291.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.794[ € 280.769 – € 310.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Overschiesedwarsstraat 21 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.775 (€ 3.540 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 118Sinds september +0,0%
+€ 1.41212 maanden +0,5%
€ -9.64312 mnd vs. NL -3,4%
Overschiesedwarsstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.775 voor Overschiesedwarsstraat 21 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overschiesedwarsstraat 21 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.794. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 286.775.

Verwachte verkoopprijs Overschiesedwarsstraat 21
€ 295.794[ € 280.769 – € 310.325 ]
Verkoper houdt over€ 291.290−€ 4.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.860+€ 8.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overschiesedwarsstraat 21 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.432 per m².

Verwachte vraagprijs Overschiesedwarsstraat 21
Onder gem. in buurt SingelkwartierBoven gem.
€ 278.031[ € 264.129 – € 291.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.432[ € 3.261 – € 3.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Singelkwartier
€ 360.000[ € 265.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overschiesedwarsstraat 21 adviseren wij in een bod van € 295.794, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 278.031 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.775+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.794+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.584+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overschiesedwarsstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 278.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overschiesedwarsstraat 21 in Schiedam bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 286.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.402
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overschiesedwarsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.775
Verwachte verkoopprijs€ 295.794
Verwachte vraagprijs€ 278.031
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSingelkwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Singelkwartier besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (31%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Singelkwartier

Singelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaaveplein 51, 3112LN Schiedam
Boerhaaveplein 51
1996 · 77 m²
€ 288.919
Straatbeeld van Emmaplein 8, 3112DC Schiedam
Emmaplein 8
1996 · 85 m²
€ 358.771
Straatbeeld van Broersvest 102, 3112DG Schiedam
Broersvest 102
1996 · 99 m²
€ 420.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overschiesedwarsstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.775 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Singelkwartier willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overschiesedwarsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overschiesedwarsstraat 21 in Schiedam.

Wat is Overschiesedwarsstraat 21 in Schiedam waard?
Overschiesedwarsstraat 21 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.775 (bandbreedte € 252.362 – € 321.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Singelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overschiesedwarsstraat 21 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Overschiesedwarsstraat 21 in Schiedam is in oktober 2026 € 278.031 (bandbreedte € 264.129 – € 291.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Overschiesedwarsstraat 21 in Schiedam?
Voor Overschiesedwarsstraat 21 adviseren wij een bod van € 295.794 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overschiesedwarsstraat 21 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Overschiesedwarsstraat 21 in Schiedam bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.402 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overschiesedwarsstraat 21 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overschiesedwarsstraat 21 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.412) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overschiesedwarsstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Singelkwartier is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Overschiesedwarsstraat 21 ligt rond € 286.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overschiesedwarsstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Overschiesedwarsstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Singelkwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.