Huiswaardemeter

Woningwaarde Overschiesedwarsstraat 9

3112HC Schiedam

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.690
+0,5%
[ € 217.967 – € 277.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.574[ € 227.595 – € 251.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.080[ € 243.071 – € 268.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Overschiesedwarsstraat 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.690 (€ 3.753 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 102Sinds september +0,0%
+€ 1.22012 maanden +0,5%
€ -8.32912 mnd vs. NL -3,4%
Overschiesedwarsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.690 voor Overschiesedwarsstraat 9 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overschiesedwarsstraat 9 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.080. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 247.690.

Verwachte verkoopprijs Overschiesedwarsstraat 9
€ 256.080[ € 243.071 – € 268.659 ]
Verkoper houdt over€ 252.013−€ 4.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.352+€ 7.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overschiesedwarsstraat 9 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.630 per m².

Verwachte vraagprijs Overschiesedwarsstraat 9
Onder gem. in buurt SingelkwartierBoven gem.
€ 239.574[ € 227.595 – € 251.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.630[ € 3.448 – € 3.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Singelkwartier
€ 360.000[ € 265.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overschiesedwarsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 256.080, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 239.574 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.690+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.080+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.884+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overschiesedwarsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 239.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overschiesedwarsstraat 9 in Schiedam bedragen € 1.301 per maand bij een woningwaarde van € 247.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.211
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overschiesedwarsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.690
Verwachte verkoopprijs€ 256.080
Verwachte vraagprijs€ 239.574
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSingelkwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Singelkwartier besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (31%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Singelkwartier

Singelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmaplein 17, 3112DC Schiedam
Emmaplein 17
1996 · 65 m²
€ 335.361
Straatbeeld van Marconiweg 44, 3112EP Schiedam
Marconiweg 44
1996 · 71 m²
€ 280.237
Straatbeeld van Boerhaaveplein 51, 3112LN Schiedam
Boerhaaveplein 51
1996 · 77 m²
€ 288.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overschiesedwarsstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 247.690 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Singelkwartier willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Overschiesedwarsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overschiesedwarsstraat 9 in Schiedam.

Wat is Overschiesedwarsstraat 9 in Schiedam waard?
Overschiesedwarsstraat 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.690 (bandbreedte € 217.967 – € 277.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Singelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overschiesedwarsstraat 9 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Overschiesedwarsstraat 9 in Schiedam is in oktober 2026 € 239.574 (bandbreedte € 227.595 – € 251.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Overschiesedwarsstraat 9 in Schiedam?
Voor Overschiesedwarsstraat 9 adviseren wij een bod van € 256.080 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overschiesedwarsstraat 9 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Overschiesedwarsstraat 9 in Schiedam bedragen € 1.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.211 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overschiesedwarsstraat 9 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overschiesedwarsstraat 9 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.220) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overschiesedwarsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Singelkwartier is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Overschiesedwarsstraat 9 ligt rond € 247.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overschiesedwarsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Overschiesedwarsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Singelkwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.