Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 20

3112HD Schiedam

47 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.057
+0,5%
[ € 235.010 – € 299.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.908[ € 245.963 – € 271.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.463[ € 261.459 – € 288.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 20 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.057 (€ 5.682 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 110Sinds september +0,0%
+€ 1.31512 maanden +0,5%
€ -8.98012 mnd vs. NL -3,4%
Spoorstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.057 voor Spoorstraat 20 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 20 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.463. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 267.057.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 20
€ 275.463[ € 261.459 – € 288.980 ]
Verkoper houdt over€ 271.183−€ 4.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.122+€ 7.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 20 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.509 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 20
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 258.908[ € 245.963 – € 271.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.509[ € 5.233 – € 5.784 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 318.009[ € 200.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 20 adviseren wij in een bod van € 275.463, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 258.908 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.057+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.463+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.236+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 258.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 20 in Schiedam bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 267.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.306
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.057
Verwachte verkoopprijs€ 275.463
Verwachte vraagprijs€ 258.908
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (5%)
C (17%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsplein 51, 3112HJ Schiedam
Stationsplein 51
2007 · 91 m²
€ 427.486
Straatbeeld van Joost van der Grintenplein 85, 3112NE Schiedam
Joost van der Grintenplein 85
2025 · 53 m²
€ 368.285
Straatbeeld van Joost van der Grintenplein 81, 3112NE Schiedam
Joost van der Grintenplein 81
2025 · 63 m²
€ 365.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.057 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stationsbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 20 in Schiedam.

Wat is Spoorstraat 20 in Schiedam waard?
Spoorstraat 20 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.057 (bandbreedte € 235.010 – € 299.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 20 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 20 in Schiedam is in oktober 2026 € 258.908 (bandbreedte € 245.963 – € 271.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 20 in Schiedam?
Voor Spoorstraat 20 adviseren wij een bod van € 275.463 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 20 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 20 in Schiedam bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.306 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 20 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 20 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.315) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 20 ligt rond € 267.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).