Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hoffplein 5B

3112JR Schiedam

Te koop
57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.649
-0,2%
[ € 240.811 – € 306.487 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.775[ € 267.862 – € 296.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hoffplein 5B in Schiedam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 273.649 (€ 4.801 per m²). Dit is een daling van -0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 113Sinds juli +0,0%
€ -43912 maanden -0,2%
€ -10.12012 mnd vs. NL -3,7%
Van 't Hoffplein 5B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.649 voor Van 't Hoffplein 5B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hoffplein 5B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.775. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 273.649.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hoffplein 5B
€ 282.775[ € 267.862 – € 296.058 ]
Verkoper houdt over€ 278.414−€ 4.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.581+€ 7.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.414

Wat is de vraagprijs?

Van 't Hoffplein 5B in Schiedam staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.649 per m².

Vraagprijs Van 't Hoffplein 5B
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.649[ € 4.417 – € 4.882 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 322.783[ € 150.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hoffplein 5B adviseren wij in een bod van € 282.775, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.649+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.775+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.914+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hoffplein 5B zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hoffplein 5B in Schiedam bedragen € 1.427 per maand bij een woningwaarde van € 273.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.338
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hoffplein 5B

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.649
Verwachte verkoopprijs€ 282.775
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBoylebuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boylebuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (18%)
C (36%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Boylebuurt

Boylebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 't Hoffplein 7A, 3112JR Schiedam
Van 't Hoffplein 7A
1933 · 57 m²
€ 210.864
Straatbeeld van Van 's-Gravesandestraat 47B, 3112JL Schiedam
Van 's-Gravesandestraat 47B
1933 · 92 m²
€ 335.038
Straatbeeld van Boylestraat 3B, 3112XA Schiedam
Boylestraat 3B
1933 · 95 m²
€ 297.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.649 zit Van 't Hoffplein 5B in het middensegment van Boylebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,2% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van 't Hoffplein 5B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hoffplein 5B in Schiedam.

Wat is Van 't Hoffplein 5B in Schiedam waard?
Van 't Hoffplein 5B in Schiedam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.649 (bandbreedte € 240.811 – € 306.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boylebuurt.
Wat is de vraagprijs van Van 't Hoffplein 5B in Schiedam?
Van 't Hoffplein 5B in Schiedam staat in augustus 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hoffplein 5B in Schiedam?
Voor Van 't Hoffplein 5B adviseren wij een bod van € 282.775 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hoffplein 5B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hoffplein 5B in Schiedam bedragen € 1.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.338 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hoffplein 5B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hoffplein 5B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,2% (€ -439) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hoffplein 5B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boylebuurt is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hoffplein 5B ligt rond € 273.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hoffplein 5B?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hoffplein 5B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boylebuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.