Huiswaardemeter

Woningwaarde Franklinstraat 5B

3112SB Schiedam

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.879
+0,5%
[ € 238.374 – € 303.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.639[ € 249.507 – € 275.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.378[ € 265.226 – € 293.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Franklinstraat 5B in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.879 (€ 2.913 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 111Sinds september +0,0%
+€ 1.33412 maanden +0,5%
€ -9.10912 mnd vs. NL -3,4%
Franklinstraat 5B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.879 voor Franklinstraat 5B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franklinstraat 5B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.378. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 270.879.

Verwachte verkoopprijs Franklinstraat 5B
€ 279.378[ € 265.226 – € 293.145 ]
Verkoper houdt over€ 275.055−€ 4.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.116+€ 7.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franklinstraat 5B in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.824 per m².

Verwachte vraagprijs Franklinstraat 5B
Onder gem. in buurt SingelkwartierBoven gem.
€ 262.639[ € 249.507 – € 275.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.824[ € 2.683 – € 2.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Singelkwartier
€ 360.000[ € 265.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franklinstraat 5B adviseren wij in een bod van € 279.378, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 262.639 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.879+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.378+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.347+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franklinstraat 5B zal in bij een vraagprijs van € 262.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franklinstraat 5B in Schiedam bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 270.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.325
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franklinstraat 5B

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.879
Verwachte verkoopprijs€ 279.378
Verwachte vraagprijs€ 262.639
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSingelkwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Singelkwartier besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (31%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Singelkwartier

Singelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Swindensingel 4, 3112RJ Schiedam
Van Swindensingel 4
1914 · 84 m²
€ 309.117
Straatbeeld van Stephensonstraat 18B, 3112SM Schiedam
Stephensonstraat 18B
1928 · 108 m²
€ 344.556
Straatbeeld van Professor Kamerlingh Onneslaan 171B, 3112VG Schiedam
Professor Kamerlingh Onneslaan 171B
1928 · 111 m²
€ 359.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Franklinstraat 5B ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.879 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Singelkwartier willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Franklinstraat 5B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franklinstraat 5B in Schiedam.

Wat is Franklinstraat 5B in Schiedam waard?
Franklinstraat 5B in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.879 (bandbreedte € 238.374 – € 303.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Singelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franklinstraat 5B in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Franklinstraat 5B in Schiedam is in oktober 2026 € 262.639 (bandbreedte € 249.507 – € 275.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Franklinstraat 5B in Schiedam?
Voor Franklinstraat 5B adviseren wij een bod van € 279.378 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franklinstraat 5B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Franklinstraat 5B in Schiedam bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.325 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franklinstraat 5B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franklinstraat 5B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.334) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franklinstraat 5B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Singelkwartier is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Franklinstraat 5B ligt rond € 270.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franklinstraat 5B?
Huishoudens in de buurt van Franklinstraat 5B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Singelkwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.