Huiswaardemeter

Woningwaarde Franklinstraat 9B

3112SB Schiedam

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.141
+0,5%
[ € 203.404 – € 258.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.495[ € 212.320 – € 234.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.049[ € 226.758 – € 250.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Franklinstraat 9B in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.141 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 95Sinds september +0,0%
+€ 1.13812 maanden +0,5%
€ -7.77312 mnd vs. NL -3,4%
Franklinstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.141 voor Franklinstraat 9B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franklinstraat 9B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.049. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 231.141.

Verwachte verkoopprijs Franklinstraat 9B
€ 239.049[ € 226.758 – € 250.628 ]
Verkoper houdt over€ 235.169−€ 3.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.980+€ 6.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franklinstraat 9B in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.020 per m².

Verwachte vraagprijs Franklinstraat 9B
Onder gem. in buurt SingelkwartierBoven gem.
€ 223.495[ € 212.320 – € 234.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.020[ € 2.869 – € 3.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Singelkwartier
€ 360.000[ € 265.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franklinstraat 9B adviseren wij in een bod van € 239.049, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 223.495 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.141+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.049+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.001+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franklinstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 223.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franklinstraat 9B in Schiedam bedragen € 1.221 per maand bij een woningwaarde van € 231.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.130
OZB€ 15
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franklinstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.141
Verwachte verkoopprijs€ 239.049
Verwachte vraagprijs€ 223.495
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSingelkwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Singelkwartier besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (31%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Singelkwartier

Singelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Swindensingel 4, 3112RJ Schiedam
Van Swindensingel 4
1914 · 84 m²
€ 309.117
Straatbeeld van Professor Kamerlingh Onneslaan 143B-2, 3112VE Schiedam
Professor Kamerlingh Onneslaan 143B-2
1928 · 60 m²
€ 334.790
Straatbeeld van Stephensonstraat 18B, 3112SM Schiedam
Stephensonstraat 18B
1928 · 108 m²
€ 344.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.141 is Franklinstraat 9B een van de meer betaalbare woningen in Singelkwartier. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Franklinstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franklinstraat 9B in Schiedam.

Wat is Franklinstraat 9B in Schiedam waard?
Franklinstraat 9B in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.141 (bandbreedte € 203.404 – € 258.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Singelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franklinstraat 9B in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Franklinstraat 9B in Schiedam is in oktober 2026 € 223.495 (bandbreedte € 212.320 – € 234.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Franklinstraat 9B in Schiedam?
Voor Franklinstraat 9B adviseren wij een bod van € 239.049 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franklinstraat 9B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Franklinstraat 9B in Schiedam bedragen € 1.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.130 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franklinstraat 9B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franklinstraat 9B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.138) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franklinstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Singelkwartier is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Franklinstraat 9B ligt rond € 231.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franklinstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Franklinstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Singelkwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.