Huiswaardemeter

Woningwaarde Franklinstraat 2

3112SC Schiedam

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.628
+0,5%
[ € 217.913 – € 277.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.529[ € 227.553 – € 251.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.001[ € 243.027 – € 268.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Franklinstraat 2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.628 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 102Sinds september +0,0%
+€ 1.21912 maanden +0,5%
€ -8.32712 mnd vs. NL -3,4%
Franklinstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.628 voor Franklinstraat 2 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franklinstraat 2 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.001. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 247.628.

Verwachte verkoopprijs Franklinstraat 2
€ 256.001[ € 243.027 – € 268.607 ]
Verkoper houdt over€ 251.935−€ 4.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.271+€ 7.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franklinstraat 2 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.060 per m².

Verwachte vraagprijs Franklinstraat 2
Onder gem. in buurt SingelkwartierBoven gem.
€ 239.529[ € 227.553 – € 251.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.060[ € 3.857 – € 4.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Singelkwartier
€ 360.000[ € 265.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franklinstraat 2 adviseren wij in een bod van € 256.001, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 239.529 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.628+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.001+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.801+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franklinstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 239.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franklinstraat 2 in Schiedam bedragen € 1.299 per maand bij een woningwaarde van € 247.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.211
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franklinstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.628
Verwachte verkoopprijs€ 256.001
Verwachte vraagprijs€ 239.529
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSingelkwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Singelkwartier besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (31%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Singelkwartier

Singelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmaplein 17, 3112DC Schiedam
Emmaplein 17
1996 · 65 m²
€ 335.361
Straatbeeld van Boerhaaveplein 51, 3112LN Schiedam
Boerhaaveplein 51
1996 · 77 m²
€ 288.919
Straatbeeld van Marconiweg 44, 3112EP Schiedam
Marconiweg 44
1996 · 71 m²
€ 280.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Franklinstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 247.628 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Singelkwartier willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Franklinstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franklinstraat 2 in Schiedam.

Wat is Franklinstraat 2 in Schiedam waard?
Franklinstraat 2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.628 (bandbreedte € 217.913 – € 277.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Singelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franklinstraat 2 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Franklinstraat 2 in Schiedam is in oktober 2026 € 239.529 (bandbreedte € 227.553 – € 251.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Franklinstraat 2 in Schiedam?
Voor Franklinstraat 2 adviseren wij een bod van € 256.001 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franklinstraat 2 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Franklinstraat 2 in Schiedam bedragen € 1.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.211 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franklinstraat 2 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franklinstraat 2 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.219) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franklinstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Singelkwartier is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Franklinstraat 2 ligt rond € 247.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franklinstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Franklinstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Singelkwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.