Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 39

3112SE Schiedam

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 3.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.970
+0,5%
[ € 289.494 – € 368.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.688[ € 302.754 – € 334.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.583[ € 322.433 – € 356.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 39 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.970 (€ 3.615 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 135Sinds september +0,0%
+€ 1.62012 maanden +0,5%
€ -11.06212 mnd vs. NL -3,4%
Oosterstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.970 voor Oosterstraat 39 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 39 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.583. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.970.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 39
€ 339.583[ € 322.433 – € 356.372 ]
Verkoper houdt over€ 334.598−€ 4.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.525+€ 8.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 39 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 39
Onder gem. in buurt SingelkwartierBoven gem.
€ 318.688[ € 302.754 – € 334.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Singelkwartier
€ 360.000[ € 265.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 39 adviseren wij in een bod van € 339.583, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 318.688 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.970+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.583+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.562+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 318.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 39 in Schiedam bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 328.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.609
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.970
Verwachte verkoopprijs€ 339.583
Verwachte vraagprijs€ 318.688
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSingelkwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Singelkwartier besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (31%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Singelkwartier

Singelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostsingel 94, 3112GG Schiedam
Oostsingel 94
1891 · 90 m²
€ 395.072
Straatbeeld van Overschiesestraat 50A, 3112HH Schiedam
Overschiesestraat 50A
1938 · 49 m²
€ 273.098
Straatbeeld van Professor Kamerlingh Onneslaan 143B-2, 3112VE Schiedam
Professor Kamerlingh Onneslaan 143B-2
1928 · 60 m²
€ 334.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.970 ligt Oosterstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Singelkwartier. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 39 in Schiedam.

Wat is Oosterstraat 39 in Schiedam waard?
Oosterstraat 39 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.970 (bandbreedte € 289.494 – € 368.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Singelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 39 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 39 in Schiedam is in oktober 2026 € 318.688 (bandbreedte € 302.754 – € 334.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 39 in Schiedam?
Voor Oosterstraat 39 adviseren wij een bod van € 339.583 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 39 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 39 in Schiedam bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.609 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 39 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 39 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.620) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Singelkwartier is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 39 ligt rond € 328.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Singelkwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.