Huiswaardemeter

Woningwaarde Villastraat 3

3112TA Schiedam

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1879Bouwjaar
€ 3.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.651
+0,5%
[ € 248.733 – € 316.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.415[ € 277.970 – € 307.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Villastraat 3 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.651 (€ 3.533 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 116Sinds september +0,0%
+€ 1.39212 maanden +0,5%
€ -9.50412 mnd vs. NL -3,4%
Villastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.651 voor Villastraat 3 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Villastraat 3 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.415. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 282.651.

Verwachte verkoopprijs Villastraat 3
€ 291.415[ € 277.970 – € 307.230 ]
Verkoper houdt over€ 286.959−€ 4.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.393+€ 7.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Villastraat 3 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.438 per m².

Verwachte vraagprijs Villastraat 3
Onder gem. in buurt SingelkwartierBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.438[ € 3.266 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Singelkwartier
€ 360.000[ € 265.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Villastraat 3 adviseren wij in een bod van € 291.415, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.651+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.415+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.986+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Villastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Villastraat 3 in Schiedam bedragen € 1.477 per maand bij een woningwaarde van € 282.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Villastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1879
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.651
Verwachte verkoopprijs€ 291.415
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSingelkwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Singelkwartier besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (31%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Singelkwartier

Singelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostsingel 94, 3112GG Schiedam
Oostsingel 94
1891 · 90 m²
€ 395.072
Straatbeeld van Overschiesestraat 50A, 3112HH Schiedam
Overschiesestraat 50A
1938 · 49 m²
€ 273.098
Straatbeeld van Professor Kamerlingh Onneslaan 143B-2, 3112VE Schiedam
Professor Kamerlingh Onneslaan 143B-2
1928 · 60 m²
€ 334.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Villastraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 282.651 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Singelkwartier willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Villastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Villastraat 3 in Schiedam.

Wat is Villastraat 3 in Schiedam waard?
Villastraat 3 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.651 (bandbreedte € 248.733 – € 316.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Singelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Villastraat 3 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Villastraat 3 in Schiedam is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Villastraat 3 in Schiedam?
Voor Villastraat 3 adviseren wij een bod van € 291.415 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Villastraat 3 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Villastraat 3 in Schiedam bedragen € 1.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Villastraat 3 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Villastraat 3 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.392) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Villastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Singelkwartier is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Villastraat 3 ligt rond € 282.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Villastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Villastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Singelkwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.