Huiswaardemeter
Straatbeeld van Villastraat 102, 3112TG Schiedam

Woningwaarde Villastraat 102

3112TG Schiedam

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.416
-0,4%
[ € 262.606 – € 334.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.215[ € 274.754 – € 303.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.909[ € 292.338 – € 323.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Villastraat 102 in Schiedam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 298.416 (€ 3.511 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 123Sinds mei +0,0%
€ -1.16112 maanden -0,4%
€ -13.86512 mnd vs. NL -4,6%
Villastraat 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.416 voor Villastraat 102 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Villastraat 102 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.909. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.416.

Verwachte verkoopprijs Villastraat 102
€ 307.909[ € 292.338 – € 323.111 ]
Verkoper houdt over€ 303.272−€ 4.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.217+€ 8.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Villastraat 102 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.403 per m².

Verwachte vraagprijs Villastraat 102
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 289.215[ € 274.754 – € 303.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.403[ € 3.232 – € 3.573 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 322.111[ € 190.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Villastraat 102 adviseren wij in een bod van € 307.909, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 289.215 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.416+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.909+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.304+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Villastraat 102 zal in bij een vraagprijs van € 289.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Villastraat 102 in Schiedam bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 298.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 149.000€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Villastraat 102

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.416
Verwachte verkoopprijs€ 307.909
Verwachte vraagprijs€ 289.215
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSingelkwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Singelkwartier besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (32%)
D (14%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Singelkwartier

Singelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stephensonstraat 18B, 3112SM Schiedam
Stephensonstraat 18B
1928 · 108 m²
€ 341.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.416 zit Villastraat 102 in het middensegment van Singelkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Villastraat 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Villastraat 102 in Schiedam.

Wat is Villastraat 102 in Schiedam waard?
Villastraat 102 in Schiedam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.416 (bandbreedte € 262.606 – € 334.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Singelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Villastraat 102 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Villastraat 102 in Schiedam is in juni 2026 € 289.215 (bandbreedte € 274.754 – € 303.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Villastraat 102 in Schiedam?
Voor Villastraat 102 adviseren wij een bod van € 307.909 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Villastraat 102 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Villastraat 102 in Schiedam bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Villastraat 102 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Villastraat 102 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.161) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Villastraat 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Singelkwartier is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Villastraat 102 ligt rond € 298.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Villastraat 102?
Huishoudens in de buurt van Villastraat 102 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Singelkwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.