Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 51

3112TJ Schiedam

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.181
+0,5%
[ € 196.399 – € 249.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.686[ € 204.902 – € 226.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.937[ € 219.245 – € 242.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 51 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.181 (€ 3.188 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 92Sinds september +0,0%
+€ 1.09912 maanden +0,5%
€ -7.50512 mnd vs. NL -3,4%
Wattstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.181 voor Wattstraat 51 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 51 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.937. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 223.181.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 51
€ 230.937[ € 219.245 – € 242.323 ]
Verkoper houdt over€ 227.147−€ 3.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.706+€ 6.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattstraat 51 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.081 per m².

Verwachte vraagprijs Wattstraat 51
Onder gem. in buurt SingelkwartierBoven gem.
€ 215.686[ € 204.902 – € 226.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.081[ € 2.927 – € 3.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Singelkwartier
€ 360.000[ € 265.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 51 adviseren wij in een bod van € 230.937, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 215.686 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.181+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.937+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.484+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 215.686 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 51 in Schiedam bedragen € 1.180 per maand bij een woningwaarde van € 223.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.091
OZB€ 14
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.181
Verwachte verkoopprijs€ 230.937
Verwachte vraagprijs€ 215.686
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSingelkwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Singelkwartier besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (31%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Singelkwartier

Singelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Professor Kamerlingh Onneslaan 143B-2, 3112VE Schiedam
Professor Kamerlingh Onneslaan 143B-2
1928 · 60 m²
€ 334.790
Straatbeeld van Van Swindensingel 4, 3112RJ Schiedam
Van Swindensingel 4
1914 · 84 m²
€ 309.117
Straatbeeld van Overschiesestraat 50A, 3112HH Schiedam
Overschiesestraat 50A
1938 · 49 m²
€ 273.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.181 is Wattstraat 51 een van de meer betaalbare woningen in Singelkwartier. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 51 in Schiedam.

Wat is Wattstraat 51 in Schiedam waard?
Wattstraat 51 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.181 (bandbreedte € 196.399 – € 249.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Singelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattstraat 51 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Wattstraat 51 in Schiedam is in oktober 2026 € 215.686 (bandbreedte € 204.902 – € 226.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 51 in Schiedam?
Voor Wattstraat 51 adviseren wij een bod van € 230.937 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 51 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 51 in Schiedam bedragen € 1.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.091 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 51 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 51 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.099) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Singelkwartier is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 51 ligt rond € 223.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Singelkwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.