Huiswaardemeter

Woningwaarde Reaumurstraat 45

3112VN Schiedam

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.774
+0,5%
[ € 269.081 – € 342.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.311[ € 281.495 – € 311.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.540[ € 299.511 – € 331.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Reaumurstraat 45 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.774 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 126Sinds september +0,0%
+€ 1.50612 maanden +0,5%
€ -10.28212 mnd vs. NL -3,4%
Reaumurstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.774 voor Reaumurstraat 45 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reaumurstraat 45 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.540. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.774.

Verwachte verkoopprijs Reaumurstraat 45
€ 315.540[ € 299.511 – € 331.039 ]
Verkoper houdt over€ 310.819−€ 4.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.001+€ 8.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reaumurstraat 45 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.221 per m².

Verwachte vraagprijs Reaumurstraat 45
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 296.311[ € 281.495 – € 311.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.221[ € 3.060 – € 3.382 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 318.009[ € 200.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reaumurstraat 45 adviseren wij in een bod van € 315.540, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 296.311 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.774+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.540+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.317+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reaumurstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 296.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reaumurstraat 45 in Schiedam bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 305.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reaumurstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.774
Verwachte verkoopprijs€ 315.540
Verwachte vraagprijs€ 296.311
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (5%)
C (17%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsplein 51, 3112HJ Schiedam
Stationsplein 51
2007 · 91 m²
€ 427.486
Straatbeeld van Reaumurstraat 7, 3112VN Schiedam
Reaumurstraat 7
1988 · 65 m²
€ 246.737
Straatbeeld van Stationstraat 71, 3112VT Schiedam
Stationstraat 71
1986 · 57 m²
€ 226.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reaumurstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.774 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stationsbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reaumurstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reaumurstraat 45 in Schiedam.

Wat is Reaumurstraat 45 in Schiedam waard?
Reaumurstraat 45 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.774 (bandbreedte € 269.081 – € 342.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reaumurstraat 45 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Reaumurstraat 45 in Schiedam is in oktober 2026 € 296.311 (bandbreedte € 281.495 – € 311.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Reaumurstraat 45 in Schiedam?
Voor Reaumurstraat 45 adviseren wij een bod van € 315.540 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reaumurstraat 45 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Reaumurstraat 45 in Schiedam bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reaumurstraat 45 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reaumurstraat 45 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.506) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reaumurstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Reaumurstraat 45 ligt rond € 305.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reaumurstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Reaumurstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).