Huiswaardemeter

Woningwaarde Morsestraat 28

3112ZS Schiedam

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.655
+0,5%
[ € 461.696 – € 587.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.987[ € 484.488 – € 535.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.745[ € 512.588 – € 566.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Morsestraat 28 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.655 (€ 5.045 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 216Sinds september +0,0%
+€ 2.58312 maanden +0,5%
€ -17.64312 mnd vs. NL -3,4%
Morsestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.655 voor Morsestraat 28 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morsestraat 28 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.745. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 524.655.

Verwachte verkoopprijs Morsestraat 28
€ 539.745[ € 512.588 – € 566.544 ]
Verkoper houdt over€ 532.558−€ 7.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.690+€ 12.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morsestraat 28 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.904 per m².

Verwachte vraagprijs Morsestraat 28
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 509.987[ € 484.488 – € 535.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.904[ € 4.659 – € 5.149 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 318.009[ € 200.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morsestraat 28 adviseren wij in een bod van € 539.745, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 509.987 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.655+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.745+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.732+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morsestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 509.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morsestraat 28 in Schiedam bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 524.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.566
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morsestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.655
Verwachte verkoopprijs€ 539.745
Verwachte vraagprijs€ 509.987
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtWetenschappersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wetenschappersbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (2%)
C (6%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Wetenschappersbuurt

Wetenschappersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joost van der Grintenplein 81, 3112NE Schiedam
Joost van der Grintenplein 81
2025 · 63 m²
€ 365.411
Straatbeeld van Joost van der Grintenplein 89, 3112NE Schiedam
Joost van der Grintenplein 89
2025 · 58 m²
€ 348.229
Straatbeeld van Joost van der Grintenplein 85, 3112NE Schiedam
Joost van der Grintenplein 85
2025 · 53 m²
€ 368.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morsestraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 524.655 duidelijk in het hogere segment van Wetenschappersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Morsestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morsestraat 28 in Schiedam.

Wat is Morsestraat 28 in Schiedam waard?
Morsestraat 28 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.655 (bandbreedte € 461.696 – € 587.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wetenschappersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morsestraat 28 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Morsestraat 28 in Schiedam is in oktober 2026 € 509.987 (bandbreedte € 484.488 – € 535.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Morsestraat 28 in Schiedam?
Voor Morsestraat 28 adviseren wij een bod van € 539.745 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morsestraat 28 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Morsestraat 28 in Schiedam bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.566 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morsestraat 28 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morsestraat 28 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.583) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morsestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wetenschappersbuurt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Morsestraat 28 ligt rond € 524.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morsestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Morsestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wetenschappersbuurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.