Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenburgerplein 1

3114BN Schiedam

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 2.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.565
+0,5%
[ € 363.057 – € 462.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.621[ € 380.590 – € 420.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.865[ € 403.425 – € 445.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenburgerplein 1 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.565 (€ 2.697 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 170Sinds september +0,0%
+€ 2.03112 maanden +0,5%
€ -13.87412 mnd vs. NL -3,4%
Rozenburgerplein 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.565 voor Rozenburgerplein 1 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenburgerplein 1 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.865. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.565.

Verwachte verkoopprijs Rozenburgerplein 1
€ 424.865[ € 403.425 – € 445.891 ]
Verkoper houdt over€ 418.941−€ 5.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.512+€ 10.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenburgerplein 1 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.618 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenburgerplein 1
Onder gem. in buurt EilandenbuurtBoven gem.
€ 400.621[ € 380.590 – € 420.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.618[ € 2.488 – € 2.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eilandenbuurt
€ 400.583[ € 289.000 – € 674.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenburgerplein 1 adviseren wij in een bod van € 424.865, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.621 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.565+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.865+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.108+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenburgerplein 1 zal in bij een vraagprijs van € 400.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenburgerplein 1 in Schiedam bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 412.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenburgerplein 1

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.565
Verwachte verkoopprijs€ 424.865
Verwachte vraagprijs€ 400.621
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (29%)
C (29%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenburgerplein 5, 3114BN Schiedam
Rozenburgerplein 5
1909 · 161 m²
€ 690.188
Straatbeeld van Ouddorpsestraat 27, 3114BL Schiedam
Ouddorpsestraat 27
1911 · 129 m²
€ 385.015
Straatbeeld van Maasdamsestraat 4, 3114PC Schiedam
Maasdamsestraat 4
1906 · 115 m²
€ 359.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenburgerplein 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 412.565 duidelijk in het hogere segment van Eilandenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenburgerplein 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenburgerplein 1 in Schiedam.

Wat is Rozenburgerplein 1 in Schiedam waard?
Rozenburgerplein 1 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.565 (bandbreedte € 363.057 – € 462.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenburgerplein 1 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Rozenburgerplein 1 in Schiedam is in oktober 2026 € 400.621 (bandbreedte € 380.590 – € 420.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenburgerplein 1 in Schiedam?
Voor Rozenburgerplein 1 adviseren wij een bod van € 424.865 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenburgerplein 1 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenburgerplein 1 in Schiedam bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenburgerplein 1 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenburgerplein 1 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.031) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenburgerplein 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Rozenburgerplein 1 ligt rond € 412.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenburgerplein 1?
Huishoudens in de buurt van Rozenburgerplein 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.