Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenburgerplein 5

3114BN Schiedam

Te koop
161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 4.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.164
-0,2%
[ € 625.824 – € 796.504 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 694.547[ € 659.820 – € 729.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.207[ € 691.491 – € 764.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenburgerplein 5 in Schiedam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 711.164 (€ 4.417 per m²). Dit is een daling van -0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 292Sinds juli +0,0%
€ -1.14012 maanden -0,2%
€ -26.29912 mnd vs. NL -3,7%
Rozenburgerplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.164 voor Rozenburgerplein 5 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenburgerplein 5 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.207. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 711.164.

Verwachte verkoopprijs Rozenburgerplein 5
€ 731.207[ € 691.491 – € 764.279 ]
Verkoper houdt over€ 721.914−€ 9.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.981+€ 16.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.914

Wat is de vraagprijs?

Rozenburgerplein 5 in Schiedam staat in te koop voor € 694.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.314 per m².

Vraagprijs Rozenburgerplein 5
Onder gem. in buurt EilandenbuurtBoven gem.
€ 694.547[ € 659.820 – € 729.274 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.314[ € 4.098 – € 4.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eilandenbuurt
€ 418.000[ € 289.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenburgerplein 5 adviseren wij in een bod van € 731.207, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 694.547 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.164+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.207+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.767+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenburgerplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 694.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenburgerplein 5 in Schiedam bedragen € 3.619 per maand bij een woningwaarde van € 711.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.478
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.252.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenburgerplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.164
Verwachte verkoopprijs€ 731.207
Vraagprijs€ 694.547
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (29%)
C (29%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasdamsestraat 4, 3114PC Schiedam
Maasdamsestraat 4
1906 · 115 m²
€ 359.488
Straatbeeld van Beierlandsestraat 57B, 3114BC Schiedam
Beierlandsestraat 57B
1909 · 89 m²
€ 266.480
Straatbeeld van Strijensestraat 13, 3114PS Schiedam
Strijensestraat 13
1889 · 92 m²
€ 345.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenburgerplein 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 711.164 duidelijk in het hogere segment van Eilandenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,2% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenburgerplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenburgerplein 5 in Schiedam.

Wat is Rozenburgerplein 5 in Schiedam waard?
Rozenburgerplein 5 in Schiedam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.164 (bandbreedte € 625.824 – € 796.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rozenburgerplein 5 in Schiedam?
Rozenburgerplein 5 in Schiedam staat in augustus 2026 te koop voor € 694.547. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenburgerplein 5 in Schiedam?
Voor Rozenburgerplein 5 adviseren wij een bod van € 731.207 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenburgerplein 5 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenburgerplein 5 in Schiedam bedragen € 3.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.478 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenburgerplein 5 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenburgerplein 5 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,2% (€ -1.140) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenburgerplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Rozenburgerplein 5 ligt rond € 711.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenburgerplein 5?
Huishoudens in de buurt van Rozenburgerplein 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.