Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtstraat 8

3114NH Schiedam

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.801
+0,5%
[ € 254.145 – € 323.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.859[ € 265.866 – € 293.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.028[ € 282.881 – € 312.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtstraat 8 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.801 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 119Sinds september +0,0%
+€ 1.42212 maanden +0,5%
€ -9.71112 mnd vs. NL -3,4%
Houtstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.801 voor Houtstraat 8 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtstraat 8 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.028. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.801.

Verwachte verkoopprijs Houtstraat 8
€ 298.028[ € 282.881 – € 312.659 ]
Verkoper houdt over€ 293.500−€ 4.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.139+€ 8.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtstraat 8 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Houtstraat 8
Onder gem. in buurt NoletbuurtBoven gem.
€ 279.859[ € 265.866 – € 293.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noletbuurt
€ 409.167[ € 245.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtstraat 8 adviseren wij in een bod van € 298.028, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 279.859 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.801+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.028+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.929+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 279.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtstraat 8 in Schiedam bedragen € 1.506 per maand bij een woningwaarde van € 288.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.801
Verwachte verkoopprijs€ 298.028
Verwachte vraagprijs€ 279.859
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNoletbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noletbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (6%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Noletbuurt

Noletbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasstraat 39, 3114NA Schiedam
Gasstraat 39
1862 · 58 m²
€ 236.716
Straatbeeld van Dwarsstraat 41, 3114LB Schiedam
Dwarsstraat 41
1862 · 48 m²
€ 283.771
Straatbeeld van Strijensestraat 13, 3114PS Schiedam
Strijensestraat 13
1889 · 92 m²
€ 345.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.801 zit Houtstraat 8 in het middensegment van Noletbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Houtstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtstraat 8 in Schiedam.

Wat is Houtstraat 8 in Schiedam waard?
Houtstraat 8 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.801 (bandbreedte € 254.145 – € 323.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noletbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtstraat 8 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Houtstraat 8 in Schiedam is in oktober 2026 € 279.859 (bandbreedte € 265.866 – € 293.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtstraat 8 in Schiedam?
Voor Houtstraat 8 adviseren wij een bod van € 298.028 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtstraat 8 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtstraat 8 in Schiedam bedragen € 1.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtstraat 8 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtstraat 8 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.422) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noletbuurt is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Houtstraat 8 ligt rond € 288.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Houtstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noletbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.