Huiswaardemeter

Woningwaarde Visserstraat 1

3114NS Schiedam

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 4.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.681
+0,5%
[ € 268.999 – € 342.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.120[ € 281.314 – € 310.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.551[ € 299.599 – € 331.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserstraat 1 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.681 (€ 4.562 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 126Sinds september +0,0%
+€ 1.50512 maanden +0,5%
€ -10.27912 mnd vs. NL -3,4%
Visserstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.681 voor Visserstraat 1 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserstraat 1 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.551. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.681.

Verwachte verkoopprijs Visserstraat 1
€ 315.551[ € 299.599 – € 331.136 ]
Verkoper houdt over€ 310.830−€ 4.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.012+€ 8.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserstraat 1 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.420 per m².

Verwachte vraagprijs Visserstraat 1
Onder gem. in buurt NoletbuurtBoven gem.
€ 296.120[ € 281.314 – € 310.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.420[ € 4.199 – € 4.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noletbuurt
€ 409.167[ € 245.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserstraat 1 adviseren wij in een bod van € 315.551, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 296.120 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.681+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.551+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.329+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 296.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserstraat 1 in Schiedam bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 305.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.681
Verwachte verkoopprijs€ 315.551
Verwachte vraagprijs€ 296.120
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNoletbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noletbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (6%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Noletbuurt

Noletbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasstraat 39, 3114NA Schiedam
Gasstraat 39
1862 · 58 m²
€ 236.716
Straatbeeld van Dwarsstraat 41, 3114LB Schiedam
Dwarsstraat 41
1862 · 48 m²
€ 283.771
Straatbeeld van Strijensestraat 13, 3114PS Schiedam
Strijensestraat 13
1889 · 92 m²
€ 345.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.681 zit Visserstraat 1 in het middensegment van Noletbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Visserstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserstraat 1 in Schiedam.

Wat is Visserstraat 1 in Schiedam waard?
Visserstraat 1 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.681 (bandbreedte € 268.999 – € 342.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noletbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserstraat 1 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Visserstraat 1 in Schiedam is in oktober 2026 € 296.120 (bandbreedte € 281.314 – € 310.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserstraat 1 in Schiedam?
Voor Visserstraat 1 adviseren wij een bod van € 315.551 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserstraat 1 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Visserstraat 1 in Schiedam bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserstraat 1 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserstraat 1 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.505) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noletbuurt is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Visserstraat 1 ligt rond € 305.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Visserstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noletbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.