Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmstraat 15

3114NX Schiedam

Te koop
78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1872Bouwjaar
€ 3.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.895
-0,4%
[ € 212.868 – € 270.922 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.509[ € 238.878 – € 264.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmstraat 15 in Schiedam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 241.895 (€ 3.101 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 99Sinds mei +0,0%
€ -94112 maanden -0,4%
€ -11.23912 mnd vs. NL -4,6%
Zalmstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.895 voor Zalmstraat 15 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmstraat 15 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.509. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 241.895.

Verwachte verkoopprijs Zalmstraat 15
€ 249.509[ € 238.878 – € 264.023 ]
Verkoper houdt over€ 245.514−€ 3.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.649+€ 7.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.514

Wat is de vraagprijs?

Zalmstraat 15 in Schiedam staat in te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.013 per m².

Vraagprijs Zalmstraat 15
Onder gem. in buurt NoletbuurtBoven gem.
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.013[ € 2.862 – € 3.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noletbuurt
€ 260.000[ € 200.000 – € 300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmstraat 15 adviseren wij in een bod van € 249.509, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 235.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.895+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.509+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.984+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 235.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmstraat 15 in Schiedam bedragen € 1.257 per maand bij een woningwaarde van € 241.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 121.000€ 363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.183
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1872
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.895
Verwachte verkoopprijs€ 249.509
Vraagprijs€ 235.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNoletbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noletbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (6%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Noletbuurt

Noletbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasstraat 39, 3114NA Schiedam
Gasstraat 39
1862 · 58 m²
€ 234.391
Straatbeeld van Strijensestraat 13, 3114PS Schiedam
Strijensestraat 13
1889 · 92 m²
€ 342.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.895 is Zalmstraat 15 een van de meer betaalbare woningen in Noletbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zalmstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmstraat 15 in Schiedam.

Wat is Zalmstraat 15 in Schiedam waard?
Zalmstraat 15 in Schiedam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.895 (bandbreedte € 212.868 – € 270.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noletbuurt.
Wat is de vraagprijs van Zalmstraat 15 in Schiedam?
Zalmstraat 15 in Schiedam staat in juni 2026 te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmstraat 15 in Schiedam?
Voor Zalmstraat 15 adviseren wij een bod van € 249.509 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmstraat 15 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmstraat 15 in Schiedam bedragen € 1.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.183 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmstraat 15 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmstraat 15 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -941) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noletbuurt is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Zalmstraat 15 ligt rond € 241.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Zalmstraat 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noletbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.