Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmstraat 9

3114NX Schiedam

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1872Bouwjaar
€ 3.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.632
+0,5%
[ € 286.556 – € 364.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.493[ € 299.718 – € 331.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.097[ € 318.900 – € 352.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmstraat 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.632 (€ 3.971 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 134Sinds september +0,0%
+€ 1.60312 maanden +0,5%
€ -10.95012 mnd vs. NL -3,4%
Zalmstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.632 voor Zalmstraat 9 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmstraat 9 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.097. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.632.

Verwachte verkoopprijs Zalmstraat 9
€ 336.097[ € 318.900 – € 352.469 ]
Verkoper houdt over€ 331.150−€ 4.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.969+€ 8.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmstraat 9 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.847 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmstraat 9
Onder gem. in buurt NoletbuurtBoven gem.
€ 315.493[ € 299.718 – € 331.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.847[ € 3.655 – € 4.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noletbuurt
€ 409.167[ € 245.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmstraat 9 adviseren wij in een bod van € 336.097, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 315.493 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.632+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.097+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.902+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 315.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmstraat 9 in Schiedam bedragen € 1.691 per maand bij een woningwaarde van € 325.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.592
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1872
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.632
Verwachte verkoopprijs€ 336.097
Verwachte vraagprijs€ 315.493
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNoletbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noletbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (6%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Noletbuurt

Noletbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasstraat 39, 3114NA Schiedam
Gasstraat 39
1862 · 58 m²
€ 236.716
Straatbeeld van Dwarsstraat 41, 3114LB Schiedam
Dwarsstraat 41
1862 · 48 m²
€ 283.771
Straatbeeld van Strijensestraat 13, 3114PS Schiedam
Strijensestraat 13
1889 · 92 m²
€ 345.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.632 ligt Zalmstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noletbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zalmstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmstraat 9 in Schiedam.

Wat is Zalmstraat 9 in Schiedam waard?
Zalmstraat 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.632 (bandbreedte € 286.556 – € 364.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noletbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmstraat 9 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Zalmstraat 9 in Schiedam is in oktober 2026 € 315.493 (bandbreedte € 299.718 – € 331.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmstraat 9 in Schiedam?
Voor Zalmstraat 9 adviseren wij een bod van € 336.097 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmstraat 9 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmstraat 9 in Schiedam bedragen € 1.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.592 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmstraat 9 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmstraat 9 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.603) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noletbuurt is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Zalmstraat 9 ligt rond € 325.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Zalmstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noletbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.