Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmstraat 32

3114NZ Schiedam

56 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1874Bouwjaar
€ 2.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 160.413
+0,5%
[ € 141.163 – € 179.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.451[ € 147.678 – € 163.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.688[ € 157.720 – € 174.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmstraat 32 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 160.413 (€ 2.865 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 66Sinds september +0,0%
+€ 79012 maanden +0,5%
€ -5.39412 mnd vs. NL -3,4%
Zalmstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 160.413 voor Zalmstraat 32 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmstraat 32 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.688. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 160.413.

Verwachte verkoopprijs Zalmstraat 32
€ 165.688[ € 157.720 – € 174.323 ]
Verkoper houdt over€ 162.615−€ 3.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 171.152+€ 5.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 162.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmstraat 32 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.776 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmstraat 32
Onder gem. in buurt NoletbuurtBoven gem.
€ 155.451[ € 147.678 – € 163.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.776[ € 2.637 – € 2.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noletbuurt
€ 409.167[ € 245.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmstraat 32 adviseren wij in een bod van € 165.688, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 155.451 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 160.413+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.688+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.972+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 155.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmstraat 32 in Schiedam bedragen € 865 per maand bij een woningwaarde van € 160.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 784
OZB€ 10
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 865
Totaal betaald over 30 jaar€ 282.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1874
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte24 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 160.413
Verwachte verkoopprijs€ 165.688
Verwachte vraagprijs€ 155.451
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNoletbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noletbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (6%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Noletbuurt

Noletbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasstraat 39, 3114NA Schiedam
Gasstraat 39
1862 · 58 m²
€ 236.716
Straatbeeld van Dwarsstraat 41, 3114LB Schiedam
Dwarsstraat 41
1862 · 48 m²
€ 283.771
Straatbeeld van Strijensestraat 13, 3114PS Schiedam
Strijensestraat 13
1889 · 92 m²
€ 345.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 160.413 is Zalmstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Noletbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zalmstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmstraat 32 in Schiedam.

Wat is Zalmstraat 32 in Schiedam waard?
Zalmstraat 32 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 160.413 (bandbreedte € 141.163 – € 179.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noletbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmstraat 32 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Zalmstraat 32 in Schiedam is in oktober 2026 € 155.451 (bandbreedte € 147.678 – € 163.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmstraat 32 in Schiedam?
Voor Zalmstraat 32 adviseren wij een bod van € 165.688 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmstraat 32 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmstraat 32 in Schiedam bedragen € 865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 160.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 784 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmstraat 32 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmstraat 32 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 790) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noletbuurt is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Zalmstraat 32 ligt rond € 160.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Zalmstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noletbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.