Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaaswaalsestraat 9

3114PB Schiedam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.865
+0,5%
[ € 219.001 – € 278.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.481[ € 228.457 – € 252.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.541[ € 244.449 – € 270.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaaswaalsestraat 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.865 (€ 2.828 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 102Sinds september +0,0%
+€ 1.22512 maanden +0,5%
€ -8.36912 mnd vs. NL -3,4%
Klaaswaalsestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.865 voor Klaaswaalsestraat 9 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaaswaalsestraat 9 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.541. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 248.865.

Verwachte verkoopprijs Klaaswaalsestraat 9
€ 257.541[ € 244.449 – € 270.180 ]
Verkoper houdt over€ 253.458−€ 4.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.842+€ 7.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaaswaalsestraat 9 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Verwachte vraagprijs Klaaswaalsestraat 9
Onder gem. in buurt EilandenbuurtBoven gem.
€ 240.481[ € 228.457 – € 252.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.596 – € 2.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eilandenbuurt
€ 400.583[ € 289.000 – € 674.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaaswaalsestraat 9 adviseren wij in een bod van € 257.541, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 240.481 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.865+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.541+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.418+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaaswaalsestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 240.481 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaaswaalsestraat 9 in Schiedam bedragen € 1.312 per maand bij een woningwaarde van € 248.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.217
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaaswaalsestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.865
Verwachte verkoopprijs€ 257.541
Verwachte vraagprijs€ 240.481
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (29%)
C (29%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beierlandsestraat 57B, 3114BC Schiedam
Beierlandsestraat 57B
1909 · 89 m²
€ 266.480
Straatbeeld van Maasdamsestraat 4, 3114PC Schiedam
Maasdamsestraat 4
1906 · 115 m²
€ 359.488
Straatbeeld van Ouddorpsestraat 27, 3114BL Schiedam
Ouddorpsestraat 27
1911 · 129 m²
€ 385.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaaswaalsestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 248.865 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eilandenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klaaswaalsestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaaswaalsestraat 9 in Schiedam.

Wat is Klaaswaalsestraat 9 in Schiedam waard?
Klaaswaalsestraat 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.865 (bandbreedte € 219.001 – € 278.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaaswaalsestraat 9 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Klaaswaalsestraat 9 in Schiedam is in oktober 2026 € 240.481 (bandbreedte € 228.457 – € 252.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaaswaalsestraat 9 in Schiedam?
Voor Klaaswaalsestraat 9 adviseren wij een bod van € 257.541 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaaswaalsestraat 9 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Klaaswaalsestraat 9 in Schiedam bedragen € 1.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.217 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaaswaalsestraat 9 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaaswaalsestraat 9 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.225) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaaswaalsestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Klaaswaalsestraat 9 ligt rond € 248.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaaswaalsestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Klaaswaalsestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.