Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelharnissestraat 13

3114RC Schiedam

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1883Bouwjaar
€ 3.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.027
+0,5%
[ € 255.224 – € 324.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.163[ € 267.105 – € 295.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.170[ € 283.933 – € 313.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelharnissestraat 13 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.027 (€ 3.494 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 119Sinds september +0,0%
+€ 1.42812 maanden +0,5%
€ -9.75312 mnd vs. NL -3,4%
Middelharnissestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.027 voor Middelharnissestraat 13 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelharnissestraat 13 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.170. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.027.

Verwachte verkoopprijs Middelharnissestraat 13
€ 299.170[ € 283.933 – € 313.820 ]
Verkoper houdt over€ 294.629−€ 4.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.303+€ 8.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelharnissestraat 13 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.388 per m².

Verwachte vraagprijs Middelharnissestraat 13
Onder gem. in buurt EilandenbuurtBoven gem.
€ 281.163[ € 267.105 – € 295.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.388[ € 3.218 – € 3.557 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eilandenbuurt
€ 400.583[ € 289.000 – € 674.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelharnissestraat 13 adviseren wij in een bod van € 299.170, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 281.163 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.027+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.170+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.129+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelharnissestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 281.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelharnissestraat 13 in Schiedam bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 290.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.418
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelharnissestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1883
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.027
Verwachte verkoopprijs€ 299.170
Verwachte vraagprijs€ 281.163
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (29%)
C (29%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beierlandsestraat 57B, 3114BC Schiedam
Beierlandsestraat 57B
1909 · 89 m²
€ 266.480
Straatbeeld van Maasdamsestraat 4, 3114PC Schiedam
Maasdamsestraat 4
1906 · 115 m²
€ 359.488
Straatbeeld van Ouddorpsestraat 27, 3114BL Schiedam
Ouddorpsestraat 27
1911 · 129 m²
€ 385.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.027 zit Middelharnissestraat 13 in het middensegment van Eilandenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Middelharnissestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelharnissestraat 13 in Schiedam.

Wat is Middelharnissestraat 13 in Schiedam waard?
Middelharnissestraat 13 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.027 (bandbreedte € 255.224 – € 324.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelharnissestraat 13 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Middelharnissestraat 13 in Schiedam is in oktober 2026 € 281.163 (bandbreedte € 267.105 – € 295.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelharnissestraat 13 in Schiedam?
Voor Middelharnissestraat 13 adviseren wij een bod van € 299.170 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelharnissestraat 13 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Middelharnissestraat 13 in Schiedam bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.418 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelharnissestraat 13 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelharnissestraat 13 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.428) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelharnissestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Middelharnissestraat 13 ligt rond € 290.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelharnissestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Middelharnissestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.