Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelharnissestraat 18

3114RD Schiedam

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1881Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.871
+0,5%
[ € 293.806 – € 373.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.223[ € 328.510 – € 363.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelharnissestraat 18 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.871 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 137Sinds september +0,0%
+€ 1.64412 maanden +0,5%
€ -11.22712 mnd vs. NL -3,4%
Middelharnissestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.871 voor Middelharnissestraat 18 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelharnissestraat 18 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.223. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 333.871.

Verwachte verkoopprijs Middelharnissestraat 18
€ 344.223[ € 328.510 – € 363.090 ]
Verkoper houdt over€ 339.187−€ 5.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.257+€ 9.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelharnissestraat 18 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.385 per m².

Verwachte vraagprijs Middelharnissestraat 18
Onder gem. in buurt EilandenbuurtBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.385[ € 3.216 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eilandenbuurt
€ 400.583[ € 289.000 – € 674.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelharnissestraat 18 adviseren wij in een bod van € 344.223, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.871+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.223+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.434+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelharnissestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelharnissestraat 18 in Schiedam bedragen € 1.735 per maand bij een woningwaarde van € 333.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelharnissestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1881
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.871
Verwachte verkoopprijs€ 344.223
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (29%)
C (29%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strijensestraat 13, 3114PS Schiedam
Strijensestraat 13
1889 · 92 m²
€ 345.626
Straatbeeld van Gasstraat 39, 3114NA Schiedam
Gasstraat 39
1862 · 58 m²
€ 236.716
Straatbeeld van Dwarsstraat 41, 3114LB Schiedam
Dwarsstraat 41
1862 · 48 m²
€ 283.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.871 ligt Middelharnissestraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eilandenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Middelharnissestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelharnissestraat 18 in Schiedam.

Wat is Middelharnissestraat 18 in Schiedam waard?
Middelharnissestraat 18 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.871 (bandbreedte € 293.806 – € 373.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelharnissestraat 18 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Middelharnissestraat 18 in Schiedam is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelharnissestraat 18 in Schiedam?
Voor Middelharnissestraat 18 adviseren wij een bod van € 344.223 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelharnissestraat 18 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Middelharnissestraat 18 in Schiedam bedragen € 1.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelharnissestraat 18 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelharnissestraat 18 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.644) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelharnissestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Middelharnissestraat 18 ligt rond € 333.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelharnissestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Middelharnissestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.