Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 44

3114ST Schiedam

Te koop
92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.141
-0,4%
[ € 340.684 – € 433.598 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.327[ € 379.406 – € 419.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 44 in Schiedam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 387.141 (€ 4.208 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 159Sinds mei +0,0%
€ -1.50612 maanden -0,4%
€ -17.98712 mnd vs. NL -4,6%
Rijnstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.141 voor Rijnstraat 44 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 44 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.327. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 387.141.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 44
€ 399.327[ € 379.406 – € 419.344 ]
Verkoper houdt over€ 393.684−€ 5.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.464+€ 10.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.684

Wat is de vraagprijs?

Rijnstraat 44 in Schiedam staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.076 per m².

Vraagprijs Rijnstraat 44
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.076[ € 3.872 – € 4.280 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 322.167[ € 200.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 44 adviseren wij in een bod van € 399.327, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.141+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.327+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.293+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 44 in Schiedam bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 387.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 194.000€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.141
Verwachte verkoopprijs€ 399.327
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSandersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sandersbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (20%)
C (16%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Sandersbuurt

Sandersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 7, 3114SB Schiedam
Lekstraat 7
1992 · 70 m²
€ 238.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 387.141 duidelijk in het hogere segment van Sandersbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 44 in Schiedam.

Wat is Rijnstraat 44 in Schiedam waard?
Rijnstraat 44 in Schiedam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.141 (bandbreedte € 340.684 – € 433.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sandersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rijnstraat 44 in Schiedam?
Rijnstraat 44 in Schiedam staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 44 in Schiedam?
Voor Rijnstraat 44 adviseren wij een bod van € 399.327 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 44 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 44 in Schiedam bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 44 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 44 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.506) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sandersbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 44 ligt rond € 387.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sandersbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.