Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 13

3114SW Schiedam

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.680
+0,5%
[ € 296.278 – € 377.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.642[ € 310.310 – € 342.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.120[ € 330.170 – € 364.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 13 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.680 (€ 4.106 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 138Sinds september +0,0%
+€ 1.65812 maanden +0,5%
€ -11.32112 mnd vs. NL -3,4%
Merwedestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.680 voor Merwedestraat 13 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 13 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.120. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 336.680.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 13
€ 347.120[ € 330.170 – € 364.924 ]
Verkoper houdt over€ 342.052−€ 5.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.212+€ 9.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 13 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.983 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 13
Onder gem. in buurt MaasboulevardBoven gem.
€ 326.642[ € 310.310 – € 342.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.983[ € 3.784 – € 4.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasboulevard
€ 315.750[ € 275.000 – € 349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 13 adviseren wij in een bod van € 347.120, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 326.642 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.680+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.120+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.476+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 326.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 13 in Schiedam bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 336.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.646
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.680
Verwachte verkoopprijs€ 347.120
Verwachte vraagprijs€ 326.642
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtMaasboulevard→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasboulevard besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (19%)
D (24%)
E (15%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Maasboulevard

Maasboulevard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasboulevard 145, 3114HD Schiedam
Maasboulevard 145
1995 · 90 m²
€ 398.769
Straatbeeld van Lekstraat 7, 3114SB Schiedam
Lekstraat 7
1992 · 70 m²
€ 241.004
Straatbeeld van Volkerakstraat 8, 3114WE Schiedam
Volkerakstraat 8
1987 · 90 m²
€ 394.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.680 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maasboulevard willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 13 in Schiedam.

Wat is Merwedestraat 13 in Schiedam waard?
Merwedestraat 13 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.680 (bandbreedte € 296.278 – € 377.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasboulevard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 13 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 13 in Schiedam is in oktober 2026 € 326.642 (bandbreedte € 310.310 – € 342.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 13 in Schiedam?
Voor Merwedestraat 13 adviseren wij een bod van € 347.120 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 13 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 13 in Schiedam bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.646 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 13 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 13 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.658) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasboulevard is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 13 ligt rond € 336.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).