Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 39

3114SW Schiedam

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.150
+0,5%
[ € 287.892 – € 366.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.856[ € 301.013 – € 332.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.778[ € 320.579 – € 354.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 39 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.150 (€ 4.089 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 135Sinds september +0,0%
+€ 1.61112 maanden +0,5%
€ -11.00112 mnd vs. NL -3,4%
Merwedestraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.150 voor Merwedestraat 39 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 39 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.778. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.150.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 39
€ 337.778[ € 320.579 – € 354.324 ]
Verkoper houdt over€ 332.812−€ 4.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.684+€ 8.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 39 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.961 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 39
Onder gem. in buurt MaasboulevardBoven gem.
€ 316.856[ € 301.013 – € 332.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.961[ € 3.763 – € 4.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasboulevard
€ 315.750[ € 275.000 – € 349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 39 adviseren wij in een bod van € 337.778, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 316.856 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.150+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.778+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.667+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 316.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 39 in Schiedam bedragen € 1.698 per maand bij een woningwaarde van € 327.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.600
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.150
Verwachte verkoopprijs€ 337.778
Verwachte vraagprijs€ 316.856
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtMaasboulevard→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasboulevard besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (19%)
D (24%)
E (15%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Maasboulevard

Maasboulevard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 7, 3114SB Schiedam
Lekstraat 7
1992 · 70 m²
€ 241.004
Straatbeeld van Maasboulevard 145, 3114HD Schiedam
Maasboulevard 145
1995 · 90 m²
€ 398.769
Straatbeeld van Volkerakstraat 8, 3114WE Schiedam
Volkerakstraat 8
1987 · 90 m²
€ 394.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.150 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maasboulevard willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 39 in Schiedam.

Wat is Merwedestraat 39 in Schiedam waard?
Merwedestraat 39 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.150 (bandbreedte € 287.892 – € 366.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasboulevard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 39 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 39 in Schiedam is in oktober 2026 € 316.856 (bandbreedte € 301.013 – € 332.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 39 in Schiedam?
Voor Merwedestraat 39 adviseren wij een bod van € 337.778 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 39 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 39 in Schiedam bedragen € 1.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.600 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 39 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 39 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.611) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasboulevard is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 39 ligt rond € 327.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 39?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).