Huiswaardemeter

Woningwaarde Over de Vesten 77

3116AG Schiedam

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.087
+0,5%
[ € 246.477 – € 313.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.193[ € 258.583 – € 285.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.903[ € 275.391 – € 304.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Over de Vesten 77 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.087 (€ 4.180 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 115Sinds september +0,0%
+€ 1.37912 maanden +0,5%
€ -9.41812 mnd vs. NL -3,4%
Over de Vesten 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.087 voor Over de Vesten 77 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Over de Vesten 77 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.903. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 280.087.

Verwachte verkoopprijs Over de Vesten 77
€ 288.903[ € 275.391 – € 304.380 ]
Verkoper houdt over€ 284.475−€ 4.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.831+€ 7.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Over de Vesten 77 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Verwachte vraagprijs Over de Vesten 77
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 272.193[ € 258.583 – € 285.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.859 – € 4.266 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 456.949[ € 225.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Over de Vesten 77 adviseren wij in een bod van € 288.903, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 272.193 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.087+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.903+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.348+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Over de Vesten 77 zal in bij een vraagprijs van € 272.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Over de Vesten 77 in Schiedam bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 280.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Over de Vesten 77

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.087
Verwachte verkoopprijs€ 288.903
Verwachte vraagprijs€ 272.193
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtOranjekwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjekwartier besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (15%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Oranjekwartier

Oranjekwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Over de Vesten 48, 3116AE Schiedam
Over de Vesten 48
1977 · 67 m²
€ 247.247
Straatbeeld van Over de Vesten 51, 3116AE Schiedam
Over de Vesten 51
1977 · 67 m²
€ 293.146
Straatbeeld van Mariastraat 45, 3117NH Schiedam
Mariastraat 45
1983 · 57 m²
€ 200.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.087 is Over de Vesten 77 een van de meer betaalbare woningen in Oranjekwartier. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Over de Vesten 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Over de Vesten 77 in Schiedam.

Wat is Over de Vesten 77 in Schiedam waard?
Over de Vesten 77 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.087 (bandbreedte € 246.477 – € 313.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Over de Vesten 77 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Over de Vesten 77 in Schiedam is in oktober 2026 € 272.193 (bandbreedte € 258.583 – € 285.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Over de Vesten 77 in Schiedam?
Voor Over de Vesten 77 adviseren wij een bod van € 288.903 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Over de Vesten 77 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Over de Vesten 77 in Schiedam bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Over de Vesten 77 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Over de Vesten 77 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.379) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Over de Vesten 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjekwartier is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Over de Vesten 77 ligt rond € 280.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Over de Vesten 77?
Huishoudens in de buurt van Over de Vesten 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjekwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.