Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Noletstraat 2A-2

3116BH Schiedam

105 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.415
+0,5%
[ € 554.765 – € 706.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.437[ € 584.665 – € 646.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.758[ € 613.314 – € 677.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Noletstraat 2A-2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.415 (€ 6.004 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 259Sinds september +0,0%
+€ 3.10412 maanden +0,5%
€ -21.19912 mnd vs. NL -3,4%
Dr Noletstraat 2A-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.415 voor Dr Noletstraat 2A-2 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Noletstraat 2A-2 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.758. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 630.415.

Verwachte verkoopprijs Dr Noletstraat 2A-2
€ 645.758[ € 613.314 – € 677.873 ]
Verkoper houdt over€ 637.405−€ 8.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.823+€ 15.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Noletstraat 2A-2 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.861 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Noletstraat 2A-2
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 615.437[ € 584.665 – € 646.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.861[ € 5.568 – € 6.154 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 456.949[ € 225.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Noletstraat 2A-2 adviseren wij in een bod van € 645.758, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 615.437 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.415+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.758+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.046+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Noletstraat 2A-2 zal in bij een vraagprijs van € 615.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Noletstraat 2A-2 in Schiedam bedragen € 3.206 per maand bij een woningwaarde van € 630.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.083
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Noletstraat 2A-2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.415
Verwachte verkoopprijs€ 645.758
Verwachte vraagprijs€ 615.437
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtOranjekwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjekwartier besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (15%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Oranjekwartier

Oranjekwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westfrankelandsestraat 19C, 3117AJ Schiedam
Westfrankelandsestraat 19C
2025 · 71 m²
€ 368.687
Straatbeeld van Schiedamsedijk 2A, 3117HA Schiedam
Schiedamsedijk 2A
2017 · 59 m²
€ 342.654
Straatbeeld van Simon Rijnbendestraat 7, 3117ZD Schiedam
Simon Rijnbendestraat 7
2009 · 139 m²
€ 564.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.415 ligt Dr Noletstraat 2A-2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjekwartier. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dr Noletstraat 2A-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Noletstraat 2A-2 in Schiedam.

Wat is Dr Noletstraat 2A-2 in Schiedam waard?
Dr Noletstraat 2A-2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.415 (bandbreedte € 554.765 – € 706.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Noletstraat 2A-2 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Dr Noletstraat 2A-2 in Schiedam is in oktober 2026 € 615.437 (bandbreedte € 584.665 – € 646.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Noletstraat 2A-2 in Schiedam?
Voor Dr Noletstraat 2A-2 adviseren wij een bod van € 645.758 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Noletstraat 2A-2 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Noletstraat 2A-2 in Schiedam bedragen € 3.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.083 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Noletstraat 2A-2 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Noletstraat 2A-2 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 3.104) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Noletstraat 2A-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjekwartier is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Dr Noletstraat 2A-2 ligt rond € 630.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Noletstraat 2A-2?
Huishoudens in de buurt van Dr Noletstraat 2A-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjekwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.