Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensplein 1C-1

3117BJ Schiedam

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.628
+0,5%
[ € 217.913 – € 277.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.529[ € 227.553 – € 251.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.001[ € 243.027 – € 268.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensplein 1C-1 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.628 (€ 3.488 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 102Sinds september +0,0%
+€ 1.21912 maanden +0,5%
€ -8.32712 mnd vs. NL -3,4%
Rubensplein 1C-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.628 voor Rubensplein 1C-1 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensplein 1C-1 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.001. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 247.628.

Verwachte verkoopprijs Rubensplein 1C-1
€ 256.001[ € 243.027 – € 268.607 ]
Verkoper houdt over€ 251.935−€ 4.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.271+€ 7.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensplein 1C-1 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.374 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensplein 1C-1
Onder gem. in buurt SchildersbuurtBoven gem.
€ 239.529[ € 227.553 – € 251.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.374[ € 3.205 – € 3.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt
€ 319.938[ € 225.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensplein 1C-1 adviseren wij in een bod van € 256.001, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 239.529 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.628+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.001+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.801+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensplein 1C-1 zal in bij een vraagprijs van € 239.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensplein 1C-1 in Schiedam bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 247.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.211
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensplein 1C-1

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.628
Verwachte verkoopprijs€ 256.001
Verwachte vraagprijs€ 239.529
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (8%)
C (22%)
D (25%)
E (15%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 39A, 3117TB Schiedam
Jan Steenstraat 39A
1930 · 60 m²
€ 304.811
Straatbeeld van Vlaardingerdijk 253B, 3117EP Schiedam
Vlaardingerdijk 253B
1930 · 59 m²
€ 349.655
Straatbeeld van Vlaardingerdijk 325A, 3117ET Schiedam
Vlaardingerdijk 325A
1930 · 85 m²
€ 333.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.628 is Rubensplein 1C-1 een van de meer betaalbare woningen in Schildersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubensplein 1C-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensplein 1C-1 in Schiedam.

Wat is Rubensplein 1C-1 in Schiedam waard?
Rubensplein 1C-1 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.628 (bandbreedte € 217.913 – € 277.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensplein 1C-1 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Rubensplein 1C-1 in Schiedam is in oktober 2026 € 239.529 (bandbreedte € 227.553 – € 251.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensplein 1C-1 in Schiedam?
Voor Rubensplein 1C-1 adviseren wij een bod van € 256.001 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensplein 1C-1 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensplein 1C-1 in Schiedam bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.211 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensplein 1C-1 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensplein 1C-1 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.219) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensplein 1C-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Rubensplein 1C-1 ligt rond € 247.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensplein 1C-1?
Huishoudens in de buurt van Rubensplein 1C-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.