Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensplein 9C-2

3117BJ Schiedam

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.033
+0,5%
[ € 223.549 – € 284.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.055[ € 233.752 – € 258.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.270[ € 248.946 – € 275.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensplein 9C-2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.033 (€ 2.732 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 104Sinds september +0,0%
+€ 1.25112 maanden +0,5%
€ -8.54212 mnd vs. NL -3,4%
Rubensplein 9C-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.033 voor Rubensplein 9C-2 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensplein 9C-2 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.270. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.033.

Verwachte verkoopprijs Rubensplein 9C-2
€ 262.270[ € 248.946 – € 275.151 ]
Verkoper houdt over€ 258.135−€ 4.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.665+€ 7.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensplein 9C-2 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.646 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensplein 9C-2
Onder gem. in buurt SchildersbuurtBoven gem.
€ 246.055[ € 233.752 – € 258.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.646[ € 2.513 – € 2.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt
€ 319.938[ € 225.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensplein 9C-2 adviseren wij in een bod van € 262.270, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 246.055 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.033+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.270+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.384+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensplein 9C-2 zal in bij een vraagprijs van € 246.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensplein 9C-2 in Schiedam bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 254.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.242
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensplein 9C-2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.033
Verwachte verkoopprijs€ 262.270
Verwachte vraagprijs€ 246.055
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (8%)
C (22%)
D (25%)
E (15%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlaardingerdijk 189A, 3117EK Schiedam
Vlaardingerdijk 189A
1930 · 89 m²
€ 328.199
Straatbeeld van Vlaardingerdijk 183-2, 3117EK Schiedam
Vlaardingerdijk 183-2
1930 · 100 m²
€ 310.426
Straatbeeld van Vlaardingerdijk 325A, 3117ET Schiedam
Vlaardingerdijk 325A
1930 · 85 m²
€ 333.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.033 is Rubensplein 9C-2 een van de meer betaalbare woningen in Schildersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubensplein 9C-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensplein 9C-2 in Schiedam.

Wat is Rubensplein 9C-2 in Schiedam waard?
Rubensplein 9C-2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.033 (bandbreedte € 223.549 – € 284.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensplein 9C-2 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Rubensplein 9C-2 in Schiedam is in oktober 2026 € 246.055 (bandbreedte € 233.752 – € 258.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensplein 9C-2 in Schiedam?
Voor Rubensplein 9C-2 adviseren wij een bod van € 262.270 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensplein 9C-2 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensplein 9C-2 in Schiedam bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.242 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensplein 9C-2 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensplein 9C-2 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.251) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensplein 9C-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Rubensplein 9C-2 ligt rond € 254.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensplein 9C-2?
Huishoudens in de buurt van Rubensplein 9C-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.