Huiswaardemeter

Woningwaarde Tielman Oemstraat 2

3117CD Schiedam

88 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.980
+0,5%
[ € 284.222 – € 361.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.181[ € 297.522 – € 328.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.085[ € 316.266 – € 349.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Tielman Oemstraat 2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.980 (€ 3.670 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 133Sinds september +0,0%
+€ 1.59012 maanden +0,5%
€ -10.86112 mnd vs. NL -3,4%
Tielman Oemstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.980 voor Tielman Oemstraat 2 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tielman Oemstraat 2 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.085. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 322.980.

Verwachte verkoopprijs Tielman Oemstraat 2
€ 333.085[ € 316.266 – € 349.557 ]
Verkoper houdt over€ 328.171−€ 4.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.897+€ 8.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tielman Oemstraat 2 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.559 per m².

Verwachte vraagprijs Tielman Oemstraat 2
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 313.181[ € 297.522 – € 328.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.559[ € 3.381 – € 3.737 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 456.949[ € 225.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tielman Oemstraat 2 adviseren wij in een bod van € 333.085, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.181 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.980+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.085+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.739+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tielman Oemstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 313.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tielman Oemstraat 2 in Schiedam bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 322.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.579
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tielman Oemstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.980
Verwachte verkoopprijs€ 333.085
Verwachte vraagprijs€ 313.181
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtLiduinabuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liduinabuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (11%)
D (19%)
E (13%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Liduinabuurt

Liduinabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Liduinastraat 77B, 3117CR Schiedam
Sint Liduinastraat 77B
1917 · 95 m²
€ 308.393
Straatbeeld van Van Smaleveltstraat 25, 3117CE Schiedam
Van Smaleveltstraat 25
1911 · 133 m²
€ 416.377
Straatbeeld van Van Beverenstraat 20, 3117KW Schiedam
Van Beverenstraat 20
1917 · 100 m²
€ 276.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tielman Oemstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.980 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Liduinabuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tielman Oemstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tielman Oemstraat 2 in Schiedam.

Wat is Tielman Oemstraat 2 in Schiedam waard?
Tielman Oemstraat 2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.980 (bandbreedte € 284.222 – € 361.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Liduinabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tielman Oemstraat 2 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Tielman Oemstraat 2 in Schiedam is in oktober 2026 € 313.181 (bandbreedte € 297.522 – € 328.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Tielman Oemstraat 2 in Schiedam?
Voor Tielman Oemstraat 2 adviseren wij een bod van € 333.085 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tielman Oemstraat 2 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Tielman Oemstraat 2 in Schiedam bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.579 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tielman Oemstraat 2 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tielman Oemstraat 2 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.590) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tielman Oemstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liduinabuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Tielman Oemstraat 2 ligt rond € 322.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tielman Oemstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Tielman Oemstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liduinabuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.