Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabristraat 27B

3117ME Schiedam

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.891
-0,2%
[ € 293.824 – € 373.958 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.244[ € 328.510 – € 363.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabristraat 27B in Schiedam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 333.891 (€ 2.737 per m²). Dit is een daling van -0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 137Sinds juli +0,0%
€ -53512 maanden -0,2%
€ -12.34712 mnd vs. NL -3,7%
Fabristraat 27B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.891 voor Fabristraat 27B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabristraat 27B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.244. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 333.891.

Verwachte verkoopprijs Fabristraat 27B
€ 344.244[ € 328.510 – € 363.090 ]
Verkoper houdt over€ 339.207−€ 5.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.279+€ 9.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.207

Wat is de vraagprijs?

Fabristraat 27B in Schiedam staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.664 per m².

Vraagprijs Fabristraat 27B
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.664[ € 2.531 – € 2.797 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 410.015[ € 235.000 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabristraat 27B adviseren wij in een bod van € 344.244, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.891+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.244+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.456+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabristraat 27B zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabristraat 27B in Schiedam bedragen € 1.741 per maand bij een woningwaarde van € 333.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabristraat 27B

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.891
Verwachte verkoopprijs€ 344.244
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtFrankenland→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frankenland besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (11%)
D (13%)
E (31%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Frankenland

Frankenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beverenstraat 20, 3117KW Schiedam
Van Beverenstraat 20
1917 · 100 m²
€ 276.614
Straatbeeld van Van Smaleveltstraat 25, 3117CE Schiedam
Van Smaleveltstraat 25
1911 · 133 m²
€ 416.377
Straatbeeld van Westfrankelandsestraat 106B, 3117AW Schiedam
Westfrankelandsestraat 106B
1915 · 119 m²
€ 408.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Fabristraat 27B bedraagt € 333.891. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,2% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fabristraat 27B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabristraat 27B in Schiedam.

Wat is Fabristraat 27B in Schiedam waard?
Fabristraat 27B in Schiedam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.891 (bandbreedte € 293.824 – € 373.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frankenland.
Wat is de vraagprijs van Fabristraat 27B in Schiedam?
Fabristraat 27B in Schiedam staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabristraat 27B in Schiedam?
Voor Fabristraat 27B adviseren wij een bod van € 344.244 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabristraat 27B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Fabristraat 27B in Schiedam bedragen € 1.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabristraat 27B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabristraat 27B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,2% (€ -535) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Fabristraat 27B?
Huishoudens in de buurt van Fabristraat 27B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frankenland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.