Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabristraat 43

3117MG Schiedam

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.107
+0,5%
[ € 287.854 – € 366.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.960[ € 301.112 – € 332.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.579[ € 320.383 – € 354.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabristraat 43 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.107 (€ 3.989 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 135Sinds september +0,0%
+€ 1.61112 maanden +0,5%
€ -10.99912 mnd vs. NL -3,4%
Fabristraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.107 voor Fabristraat 43 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabristraat 43 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.579. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.107.

Verwachte verkoopprijs Fabristraat 43
€ 337.579[ € 320.383 – € 354.108 ]
Verkoper houdt over€ 332.616−€ 4.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.481+€ 8.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabristraat 43 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.865 per m².

Verwachte vraagprijs Fabristraat 43
Onder gem. in buurt FrankenlandBoven gem.
€ 316.960[ € 301.112 – € 332.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.865[ € 3.672 – € 4.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frankenland
€ 319.600[ € 249.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabristraat 43 adviseren wij in een bod van € 337.579, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 316.960 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.107+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.579+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.458+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabristraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 316.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabristraat 43 in Schiedam bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 327.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.600
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabristraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.107
Verwachte verkoopprijs€ 337.579
Verwachte vraagprijs€ 316.960
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtFrankenland→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frankenland besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (11%)
D (13%)
E (31%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Frankenland

Frankenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 81, 3116GE Schiedam
Prins Mauritsstraat 81
1988 · 64 m²
€ 298.357
Straatbeeld van Gordonstraat 28, 3117MS Schiedam
Gordonstraat 28
1988 · 106 m²
€ 397.501
Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 11, 3116GE Schiedam
Prins Mauritsstraat 11
1988 · 60 m²
€ 307.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Fabristraat 43 bedraagt € 327.107. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fabristraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabristraat 43 in Schiedam.

Wat is Fabristraat 43 in Schiedam waard?
Fabristraat 43 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.107 (bandbreedte € 287.854 – € 366.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frankenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabristraat 43 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Fabristraat 43 in Schiedam is in oktober 2026 € 316.960 (bandbreedte € 301.112 – € 332.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabristraat 43 in Schiedam?
Voor Fabristraat 43 adviseren wij een bod van € 337.579 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabristraat 43 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Fabristraat 43 in Schiedam bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.600 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabristraat 43 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabristraat 43 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.611) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Fabristraat 43?
Huishoudens in de buurt van Fabristraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frankenland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.