Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabristraat 34A

3117ML Schiedam

Te koop
94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 3.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.568
+0,5%
[ € 306.740 – € 390.396 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.376[ € 342.661 – € 378.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabristraat 34A in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.568 (€ 3.708 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 143Sinds september +0,0%
+€ 1.71612 maanden +0,5%
€ -11.72112 mnd vs. NL -3,4%
Fabristraat 34A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.568 voor Fabristraat 34A in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabristraat 34A in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.376. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 348.568.

Verwachte verkoopprijs Fabristraat 34A
€ 359.376[ € 342.661 – € 378.731 ]
Verkoper houdt over€ 354.173−€ 5.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.714+€ 9.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.173

Wat is de vraagprijs?

Fabristraat 34A in Schiedam staat in te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Vraagprijs Fabristraat 34A
Onder gem. in buurt FrankenlandBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.426 – € 3.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frankenland
€ 319.600[ € 249.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabristraat 34A adviseren wij in een bod van € 359.376, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.568+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.376+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.345+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabristraat 34A zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabristraat 34A in Schiedam bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 348.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabristraat 34A

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.568
Verwachte verkoopprijs€ 359.376
Vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtFrankenland→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frankenland besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (11%)
D (13%)
E (31%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Frankenland

Frankenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beverenstraat 20, 3117KW Schiedam
Van Beverenstraat 20
1917 · 100 m²
€ 276.614
Straatbeeld van Aleidastraat 36B, 3117DH Schiedam
Aleidastraat 36B
1923 · 71 m²
€ 256.941
Straatbeeld van Van Smaleveltstraat 25, 3117CE Schiedam
Van Smaleveltstraat 25
1911 · 133 m²
€ 416.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Fabristraat 34A bedraagt € 348.568. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fabristraat 34A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabristraat 34A in Schiedam.

Wat is Fabristraat 34A in Schiedam waard?
Fabristraat 34A in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.568 (bandbreedte € 306.740 – € 390.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frankenland.
Wat is de vraagprijs van Fabristraat 34A in Schiedam?
Fabristraat 34A in Schiedam staat in oktober 2026 te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabristraat 34A in Schiedam?
Voor Fabristraat 34A adviseren wij een bod van € 359.376 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabristraat 34A in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Fabristraat 34A in Schiedam bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabristraat 34A in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabristraat 34A in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.716) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Fabristraat 34A?
Huishoudens in de buurt van Fabristraat 34A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frankenland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.