Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabristraat 50A

3117ML Schiedam

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.883
+0,5%
[ € 277.977 – € 353.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.977[ € 290.678 – € 321.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.110[ € 309.572 – € 342.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabristraat 50A in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.883 (€ 3.471 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 130Sinds september +0,0%
+€ 1.55512 maanden +0,5%
€ -10.62212 mnd vs. NL -3,4%
Fabristraat 50A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.883 voor Fabristraat 50A in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabristraat 50A in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.110. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 315.883.

Verwachte verkoopprijs Fabristraat 50A
€ 326.110[ € 309.572 – € 342.159 ]
Verkoper houdt over€ 321.273−€ 4.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.782+€ 8.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabristraat 50A in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.362 per m².

Verwachte vraagprijs Fabristraat 50A
Onder gem. in buurt FrankenlandBoven gem.
€ 305.977[ € 290.678 – € 321.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.362[ € 3.194 – € 3.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frankenland
€ 319.600[ € 249.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabristraat 50A adviseren wij in een bod van € 326.110, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 305.977 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.883+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.110+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.416+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabristraat 50A zal in bij een vraagprijs van € 305.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabristraat 50A in Schiedam bedragen € 1.645 per maand bij een woningwaarde van € 315.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.545
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabristraat 50A

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.883
Verwachte verkoopprijs€ 326.110
Verwachte vraagprijs€ 305.977
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtFrankenland→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frankenland besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (11%)
D (13%)
E (31%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Frankenland

Frankenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beverenstraat 20, 3117KW Schiedam
Van Beverenstraat 20
1917 · 100 m²
€ 276.614
Straatbeeld van Aleidastraat 36B, 3117DH Schiedam
Aleidastraat 36B
1923 · 71 m²
€ 256.941
Straatbeeld van Van Smaleveltstraat 25, 3117CE Schiedam
Van Smaleveltstraat 25
1911 · 133 m²
€ 416.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Fabristraat 50A bedraagt € 315.883. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fabristraat 50A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabristraat 50A in Schiedam.

Wat is Fabristraat 50A in Schiedam waard?
Fabristraat 50A in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.883 (bandbreedte € 277.977 – € 353.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frankenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabristraat 50A in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Fabristraat 50A in Schiedam is in oktober 2026 € 305.977 (bandbreedte € 290.678 – € 321.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabristraat 50A in Schiedam?
Voor Fabristraat 50A adviseren wij een bod van € 326.110 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabristraat 50A in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Fabristraat 50A in Schiedam bedragen € 1.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.545 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabristraat 50A in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabristraat 50A in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.555) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Fabristraat 50A?
Huishoudens in de buurt van Fabristraat 50A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frankenland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.