Huiswaardemeter

Woningwaarde De Genestetstraat 9A

3117TA Schiedam

28 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 152.535
+0,5%
[ € 134.231 – € 170.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 147.539[ € 140.162 – € 154.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 157.700[ € 149.693 – € 165.450 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetstraat 9A in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 152.535 (€ 5.448 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 63Sinds september +0,0%
+€ 75112 maanden +0,5%
€ -5.12912 mnd vs. NL -3,4%
De Genestetstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 152.535 voor De Genestetstraat 9A in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetstraat 9A in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 157.700. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 152.535.

Verwachte verkoopprijs De Genestetstraat 9A
€ 157.700[ € 149.693 – € 165.450 ]
Verkoper houdt over€ 154.715−€ 2.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 163.004+€ 5.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 157.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 154.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Genestetstraat 9A in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 147.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.269 per m².

Verwachte vraagprijs De Genestetstraat 9A
Onder gem. in buurt SchrijversbuurtBoven gem.
€ 147.539[ € 140.162 – € 154.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.269[ € 5.006 – € 5.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schrijversbuurt
€ 423.958[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetstraat 9A adviseren wij in een bod van € 157.700, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 147.539 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 152.535+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 157.700+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 165.585+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 147.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetstraat 9A in Schiedam bedragen € 821 per maand bij een woningwaarde van € 152.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 746
OZB€ 10
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 821
Totaal betaald over 30 jaar€ 268.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 152.535
Verwachte verkoopprijs€ 157.700
Verwachte vraagprijs€ 147.539
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (22%)
E (15%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 45, 3117PB Schiedam
Bilderdijkstraat 45
1928 · 132 m²
€ 406.067
Straatbeeld van Burgemeester Knappertlaan 200B, 3117BH Schiedam
Burgemeester Knappertlaan 200B
1930 · 118 m²
€ 453.227
Straatbeeld van Da Costastraat 33A, 3117PG Schiedam
Da Costastraat 33A
1928 · 86 m²
€ 288.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 152.535 is De Genestetstraat 9A een van de meer betaalbare woningen in Schrijversbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Genestetstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetstraat 9A in Schiedam.

Wat is De Genestetstraat 9A in Schiedam waard?
De Genestetstraat 9A in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 152.535 (bandbreedte € 134.231 – € 170.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Genestetstraat 9A in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van De Genestetstraat 9A in Schiedam is in oktober 2026 € 147.539 (bandbreedte € 140.162 – € 154.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.448.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetstraat 9A in Schiedam?
Voor De Genestetstraat 9A adviseren wij een bod van € 157.700 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetstraat 9A in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetstraat 9A in Schiedam bedragen € 821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 152.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 746 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetstraat 9A in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetstraat 9A in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 751) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetstraat 9A ligt rond € 152.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van De Genestetstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.