Huiswaardemeter

Woningwaarde Mesdaglaan 2

3117TJ Schiedam

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.476
+0,5%
[ € 246.819 – € 314.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.753[ € 258.165 – € 285.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.479[ € 274.688 – € 303.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Mesdaglaan 2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.476 (€ 3.506 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 115Sinds september +0,0%
+€ 1.38112 maanden +0,5%
€ -9.43112 mnd vs. NL -3,4%
Mesdaglaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.476 voor Mesdaglaan 2 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mesdaglaan 2 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.479. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.476.

Verwachte verkoopprijs Mesdaglaan 2
€ 289.479[ € 274.688 – € 303.603 ]
Verkoper houdt over€ 285.045−€ 4.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.419+€ 7.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mesdaglaan 2 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.397 per m².

Verwachte vraagprijs Mesdaglaan 2
Onder gem. in buurt SchrijversbuurtBoven gem.
€ 271.753[ € 258.165 – € 285.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.397[ € 3.227 – € 3.567 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schrijversbuurt
€ 423.958[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mesdaglaan 2 adviseren wij in een bod van € 289.479, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.753 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.476+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.479+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.953+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mesdaglaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 271.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mesdaglaan 2 in Schiedam bedragen € 1.467 per maand bij een woningwaarde van € 280.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.372
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mesdaglaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.476
Verwachte verkoopprijs€ 289.479
Verwachte vraagprijs€ 271.753
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (22%)
E (15%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Da Costastraat 33A, 3117PG Schiedam
Da Costastraat 33A
1928 · 86 m²
€ 288.526
Straatbeeld van Rembrandtlaan 50A, 3117VM Schiedam
Rembrandtlaan 50A
1929 · 71 m²
€ 282.314
Straatbeeld van Potgieterstraat 19B, 3117RP Schiedam
Potgieterstraat 19B
1936 · 65 m²
€ 273.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mesdaglaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.476 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schrijversbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mesdaglaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mesdaglaan 2 in Schiedam.

Wat is Mesdaglaan 2 in Schiedam waard?
Mesdaglaan 2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.476 (bandbreedte € 246.819 – € 314.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mesdaglaan 2 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Mesdaglaan 2 in Schiedam is in oktober 2026 € 271.753 (bandbreedte € 258.165 – € 285.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Mesdaglaan 2 in Schiedam?
Voor Mesdaglaan 2 adviseren wij een bod van € 289.479 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mesdaglaan 2 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Mesdaglaan 2 in Schiedam bedragen € 1.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.372 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mesdaglaan 2 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mesdaglaan 2 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.381) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mesdaglaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Mesdaglaan 2 ligt rond € 280.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mesdaglaan 2?
Huishoudens in de buurt van Mesdaglaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.