Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsplein 28B

3117WH Schiedam

52 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.355
+0,5%
[ € 191.272 – € 243.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.180[ € 199.671 – € 220.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.775[ € 213.249 – € 235.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsplein 28B in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.355 (€ 4.180 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 89Sinds september +0,0%
+€ 1.07012 maanden +0,5%
€ -7.30912 mnd vs. NL -3,4%
Frans Halsplein 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.355 voor Frans Halsplein 28B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsplein 28B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.775. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 217.355.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsplein 28B
€ 224.775[ € 213.249 – € 235.696 ]
Verkoper houdt over€ 221.052−€ 3.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.421+€ 6.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsplein 28B in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.042 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsplein 28B
Onder gem. in buurt SchildersbuurtBoven gem.
€ 210.180[ € 199.671 – € 220.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.042[ € 3.840 – € 4.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt
€ 319.938[ € 225.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsplein 28B adviseren wij in een bod van € 224.775, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 210.180 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.355+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.775+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.014+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsplein 28B zal in bij een vraagprijs van € 210.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsplein 28B in Schiedam bedragen € 1.147 per maand bij een woningwaarde van € 217.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.063
OZB€ 14
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 382.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsplein 28B

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.355
Verwachte verkoopprijs€ 224.775
Verwachte vraagprijs€ 210.180
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (8%)
C (22%)
D (25%)
E (15%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlaardingerdijk 253B, 3117EP Schiedam
Vlaardingerdijk 253B
1930 · 59 m²
€ 349.655
Straatbeeld van Jan Steenstraat 39A, 3117TB Schiedam
Jan Steenstraat 39A
1930 · 60 m²
€ 304.811
Straatbeeld van Vlaardingerdijk 325A, 3117ET Schiedam
Vlaardingerdijk 325A
1930 · 85 m²
€ 333.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.355 is Frans Halsplein 28B een van de meer betaalbare woningen in Schildersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsplein 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsplein 28B in Schiedam.

Wat is Frans Halsplein 28B in Schiedam waard?
Frans Halsplein 28B in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.355 (bandbreedte € 191.272 – € 243.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsplein 28B in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsplein 28B in Schiedam is in oktober 2026 € 210.180 (bandbreedte € 199.671 – € 220.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsplein 28B in Schiedam?
Voor Frans Halsplein 28B adviseren wij een bod van € 224.775 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsplein 28B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsplein 28B in Schiedam bedragen € 1.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.063 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsplein 28B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsplein 28B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.070) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsplein 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsplein 28B ligt rond € 217.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsplein 28B?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsplein 28B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.