Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ruijsdaellaan 35B

3117XP Schiedam

94 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1931Bouwjaar
€ 3.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.545
+0,5%
[ € 258.320 – € 328.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.491[ € 270.266 – € 298.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.887[ € 287.563 – € 317.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ruijsdaellaan 35B in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.545 (€ 3.123 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 121Sinds september +0,0%
+€ 1.44512 maanden +0,5%
€ -9.87112 mnd vs. NL -3,4%
Van Ruijsdaellaan 35B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.545 voor Van Ruijsdaellaan 35B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ruijsdaellaan 35B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.887. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 293.545.

Verwachte verkoopprijs Van Ruijsdaellaan 35B
€ 302.887[ € 287.563 – € 317.834 ]
Verkoper houdt over€ 298.305−€ 4.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.095+€ 8.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ruijsdaellaan 35B in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.027 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ruijsdaellaan 35B
Onder gem. in buurt SchildersbuurtBoven gem.
€ 284.491[ € 270.266 – € 298.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.027[ € 2.875 – € 3.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt
€ 319.938[ € 225.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ruijsdaellaan 35B adviseren wij in een bod van € 302.887, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 284.491 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.545+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.887+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.031+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ruijsdaellaan 35B zal in bij een vraagprijs van € 284.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ruijsdaellaan 35B in Schiedam bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 293.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.435
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ruijsdaellaan 35B

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.545
Verwachte verkoopprijs€ 302.887
Verwachte vraagprijs€ 284.491
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (8%)
C (22%)
D (25%)
E (15%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlaardingerdijk 189A, 3117EK Schiedam
Vlaardingerdijk 189A
1930 · 89 m²
€ 328.199
Straatbeeld van Vlaardingerdijk 183-2, 3117EK Schiedam
Vlaardingerdijk 183-2
1930 · 100 m²
€ 310.426
Straatbeeld van Vlaardingerdijk 279A, 3117ER Schiedam
Vlaardingerdijk 279A
1931 · 101 m²
€ 307.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Ruijsdaellaan 35B ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.545 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schildersbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Ruijsdaellaan 35B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ruijsdaellaan 35B in Schiedam.

Wat is Van Ruijsdaellaan 35B in Schiedam waard?
Van Ruijsdaellaan 35B in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.545 (bandbreedte € 258.320 – € 328.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ruijsdaellaan 35B in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Van Ruijsdaellaan 35B in Schiedam is in oktober 2026 € 284.491 (bandbreedte € 270.266 – € 298.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ruijsdaellaan 35B in Schiedam?
Voor Van Ruijsdaellaan 35B adviseren wij een bod van € 302.887 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ruijsdaellaan 35B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ruijsdaellaan 35B in Schiedam bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.435 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ruijsdaellaan 35B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ruijsdaellaan 35B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.445) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ruijsdaellaan 35B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Van Ruijsdaellaan 35B ligt rond € 293.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ruijsdaellaan 35B?
Huishoudens in de buurt van Van Ruijsdaellaan 35B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.