Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Gerhardtstraat 21

3119BT Schiedam

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.234
+0,5%
[ € 400.606 – € 509.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.985[ € 419.886 – € 464.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.880[ € 445.079 – € 491.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Gerhardtstraat 21 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.234 (€ 3.299 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 187Sinds september +0,0%
+€ 2.24112 maanden +0,5%
€ -15.30812 mnd vs. NL -3,4%
Dirk Gerhardtstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.234 voor Dirk Gerhardtstraat 21 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Gerhardtstraat 21 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.880. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.234.

Verwachte verkoopprijs Dirk Gerhardtstraat 21
€ 468.880[ € 445.079 – € 491.929 ]
Verkoper houdt over€ 462.472−€ 6.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.408+€ 11.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Gerhardtstraat 21 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.203 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Gerhardtstraat 21
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 441.985[ € 419.886 – € 464.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.203[ € 3.043 – € 3.363 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 344.833[ € 189.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Gerhardtstraat 21 adviseren wij in een bod van € 468.880, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.985 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.234+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.880+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.324+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Gerhardtstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 441.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Gerhardtstraat 21 in Schiedam bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 455.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Gerhardtstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.234
Verwachte verkoopprijs€ 468.880
Verwachte vraagprijs€ 441.985
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSchiehart→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiehart besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (13%)
C (12%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Schiehart

Schiehart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joop den Uyllaan 47, 3119VJ Schiedam
Joop den Uyllaan 47
2003 · 143 m²
€ 665.045
Straatbeeld van Burgemeester Honnerlage Gretehof 10, 3119BS Schiedam
Burgemeester Honnerlage Gretehof 10
1995 · 109 m²
€ 478.620
Straatbeeld van J C van Markenstraat 6, 3119VG Schiedam
J C van Markenstraat 6
2002 · 96 m²
€ 477.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk Gerhardtstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 455.234 duidelijk in het hogere segment van Schiehart. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dirk Gerhardtstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Gerhardtstraat 21 in Schiedam.

Wat is Dirk Gerhardtstraat 21 in Schiedam waard?
Dirk Gerhardtstraat 21 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.234 (bandbreedte € 400.606 – € 509.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiehart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Gerhardtstraat 21 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Dirk Gerhardtstraat 21 in Schiedam is in oktober 2026 € 441.985 (bandbreedte € 419.886 – € 464.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Gerhardtstraat 21 in Schiedam?
Voor Dirk Gerhardtstraat 21 adviseren wij een bod van € 468.880 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Gerhardtstraat 21 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Gerhardtstraat 21 in Schiedam bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Gerhardtstraat 21 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Gerhardtstraat 21 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.241) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Gerhardtstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiehart is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Gerhardtstraat 21 ligt rond € 455.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Gerhardtstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dirk Gerhardtstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiehart heeft 4% van de woningen zonnepanelen.