Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordvestsingel 81-1

3119DC Schiedam

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1874Bouwjaar
€ 4.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.321
+0,5%
[ € 645.322 – € 821.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.000[ € 684.000 – € 756.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.508[ € 716.832 – € 792.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordvestsingel 81-1 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.321 (€ 4.339 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 302Sinds september +0,0%
+€ 3.61112 maanden +0,5%
€ -24.65912 mnd vs. NL -3,4%
Noordvestsingel 81-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.321 voor Noordvestsingel 81-1 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordvestsingel 81-1 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.508. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 733.321.

Verwachte verkoopprijs Noordvestsingel 81-1
€ 750.508[ € 716.832 – € 792.288 ]
Verkoper houdt over€ 741.002−€ 9.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.668+€ 17.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordvestsingel 81-1 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Noordvestsingel 81-1
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 720.000[ € 684.000 – € 756.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 344.833[ € 189.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordvestsingel 81-1 adviseren wij in een bod van € 750.508, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 720.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.321+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.508+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.033+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordvestsingel 81-1 zal in bij een vraagprijs van € 720.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordvestsingel 81-1 in Schiedam bedragen € 3.730 per maand bij een woningwaarde van € 733.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.586
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordvestsingel 81-1

Woninggegevens

Bouwjaar1874
Woonoppervlakte169 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.321
Verwachte verkoopprijs€ 750.508
Verwachte vraagprijs€ 720.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSchiehart→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiehart besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (13%)
C (12%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Schiehart

Schiehart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Honnerlage Gretehof 10, 3119BS Schiedam
Burgemeester Honnerlage Gretehof 10
1995 · 109 m²
€ 478.620
Straatbeeld van Jan van Zutphenstraat 41, 3119BM Schiedam
Jan van Zutphenstraat 41
1962 · 77 m²
€ 257.850
Straatbeeld van J C van Markenstraat 6, 3119VG Schiedam
J C van Markenstraat 6
2002 · 96 m²
€ 477.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordvestsingel 81-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 733.321 duidelijk in het hogere segment van Schiehart. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noordvestsingel 81-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordvestsingel 81-1 in Schiedam.

Wat is Noordvestsingel 81-1 in Schiedam waard?
Noordvestsingel 81-1 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.321 (bandbreedte € 645.322 – € 821.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiehart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordvestsingel 81-1 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Noordvestsingel 81-1 in Schiedam is in oktober 2026 € 720.000 (bandbreedte € 684.000 – € 756.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordvestsingel 81-1 in Schiedam?
Voor Noordvestsingel 81-1 adviseren wij een bod van € 750.508 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordvestsingel 81-1 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordvestsingel 81-1 in Schiedam bedragen € 3.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.586 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordvestsingel 81-1 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordvestsingel 81-1 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 3.611) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordvestsingel 81-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiehart is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Noordvestsingel 81-1 ligt rond € 733.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordvestsingel 81-1?
Huishoudens in de buurt van Noordvestsingel 81-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiehart heeft 4% van de woningen zonnepanelen.