Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Polakstraat 27

3119HE Schiedam

Te koop
138 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.426
-0,4%
[ € 606.695 – € 772.157 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 672.758[ € 639.120 – € 706.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.241[ € 671.076 – € 741.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Polakstraat 27 in Schiedam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 689.426 (€ 4.996 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 284Sinds mei +0,0%
€ -2.68212 maanden -0,4%
€ -32.03212 mnd vs. NL -4,6%
Henri Polakstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.426 voor Henri Polakstraat 27 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Polakstraat 27 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.241. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 689.426.

Verwachte verkoopprijs Henri Polakstraat 27
€ 706.241[ € 671.076 – € 741.716 ]
Verkoper houdt over€ 697.222−€ 9.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.516+€ 16.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.222

Wat is de vraagprijs?

Henri Polakstraat 27 in Schiedam staat in te koop voor € 672.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.875 per m².

Vraagprijs Henri Polakstraat 27
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 672.758[ € 639.120 – € 706.396 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.875[ € 4.631 – € 5.119 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 343.207[ € 165.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Polakstraat 27 adviseren wij in een bod van € 706.241, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 672.758 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.426+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.241+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.553+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Polakstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 672.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Polakstraat 27 in Schiedam bedragen € 3.449 per maand bij een woningwaarde van € 689.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 345.000€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.371
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Polakstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.426
Verwachte verkoopprijs€ 706.241
Vraagprijs€ 672.758
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtVakbondsliedenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vakbondsliedenbuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (1%)
C (12%)
D (9%)
E (18%)
F (6%)
G (1%)

Wonen in Vakbondsliedenbuurt

Vakbondsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Damlaan 774, 3118AC Schiedam
Nieuwe Damlaan 774
2009 · 105 m²
€ 356.744
Straatbeeld van J C van Markenstraat 6, 3119VG Schiedam
J C van Markenstraat 6
2002 · 96 m²
€ 472.573
Straatbeeld van Dr Schaepmansingel 143, 3118XH Schiedam
Dr Schaepmansingel 143
1997 · 124 m²
€ 498.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Polakstraat 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.426 duidelijk in het hogere segment van Vakbondsliedenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Henri Polakstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Polakstraat 27 in Schiedam.

Wat is Henri Polakstraat 27 in Schiedam waard?
Henri Polakstraat 27 in Schiedam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.426 (bandbreedte € 606.695 – € 772.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vakbondsliedenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Henri Polakstraat 27 in Schiedam?
Henri Polakstraat 27 in Schiedam staat in juni 2026 te koop voor € 672.758. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Polakstraat 27 in Schiedam?
Voor Henri Polakstraat 27 adviseren wij een bod van € 706.241 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Polakstraat 27 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Polakstraat 27 in Schiedam bedragen € 3.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.371 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 159 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Polakstraat 27 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Polakstraat 27 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -2.682) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Polakstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vakbondsliedenbuurt is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Henri Polakstraat 27 ligt rond € 689.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Polakstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Henri Polakstraat 27 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vakbondsliedenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.