Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Polakstraat 27

3119HE Schiedam

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.426
+0,5%
[ € 606.695 – € 772.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.758[ € 639.120 – € 706.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.241[ € 671.076 – € 741.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Polakstraat 27 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.426 (€ 4.996 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 284Sinds september +0,0%
+€ 3.39412 maanden +0,5%
€ -23.18412 mnd vs. NL -3,4%
Henri Polakstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.426 voor Henri Polakstraat 27 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Polakstraat 27 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.241. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 689.426.

Verwachte verkoopprijs Henri Polakstraat 27
€ 706.241[ € 671.076 – € 741.716 ]
Verkoper houdt over€ 697.222−€ 9.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.516+€ 16.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Polakstraat 27 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.875 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Polakstraat 27
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 672.758[ € 639.120 – € 706.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.875[ € 4.631 – € 5.119 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 344.833[ € 189.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Polakstraat 27 adviseren wij in een bod van € 706.241, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 672.758 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.426+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.241+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.553+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Polakstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 672.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Polakstraat 27 in Schiedam bedragen € 3.505 per maand bij een woningwaarde van € 689.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.371
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Polakstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.426
Verwachte verkoopprijs€ 706.241
Verwachte vraagprijs€ 672.758
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtVakbondsliedenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vakbondsliedenbuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (52%)
B (1%)
C (14%)
D (10%)
E (17%)
F (6%)
G (1%)

Wonen in Vakbondsliedenbuurt

Vakbondsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaas Katerstraat 13, 3119HJ Schiedam
Klaas Katerstraat 13
2018 · 104 m²
€ 563.915
Straatbeeld van Johan Braakensiekstraat 50, 3119NL Schiedam
Johan Braakensiekstraat 50
2023 · 86 m²
€ 528.631
Straatbeeld van Nieuwe Damlaan 774, 3118AC Schiedam
Nieuwe Damlaan 774
2009 · 105 m²
€ 360.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Polakstraat 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.426 duidelijk in het hogere segment van Vakbondsliedenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Henri Polakstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Polakstraat 27 in Schiedam.

Wat is Henri Polakstraat 27 in Schiedam waard?
Henri Polakstraat 27 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.426 (bandbreedte € 606.695 – € 772.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vakbondsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Polakstraat 27 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Henri Polakstraat 27 in Schiedam is in oktober 2026 € 672.758 (bandbreedte € 639.120 – € 706.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Polakstraat 27 in Schiedam?
Voor Henri Polakstraat 27 adviseren wij een bod van € 706.241 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Polakstraat 27 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Polakstraat 27 in Schiedam bedragen € 3.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.371 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Polakstraat 27 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Polakstraat 27 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 3.394) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Polakstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vakbondsliedenbuurt is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Henri Polakstraat 27 ligt rond € 689.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Polakstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Henri Polakstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vakbondsliedenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.