Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorbaanstraat 13

3119JG Schiedam

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.499
+0,5%
[ € 267.959 – € 341.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.261[ € 280.498 – € 310.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.026[ € 298.169 – € 329.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorbaanstraat 13 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.499 (€ 4.229 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 125Sinds september +0,0%
+€ 1.49912 maanden +0,5%
€ -10.24012 mnd vs. NL -3,4%
Spoorbaanstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.499 voor Spoorbaanstraat 13 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorbaanstraat 13 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.026. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 304.499.

Verwachte verkoopprijs Spoorbaanstraat 13
€ 314.026[ € 298.169 – € 329.556 ]
Verkoper houdt over€ 309.322−€ 4.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.457+€ 8.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorbaanstraat 13 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.101 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorbaanstraat 13
Onder gem. in KethelBoven gem.
€ 295.261[ € 280.498 – € 310.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.101[ € 3.896 – € 4.306 ]
Gem. vraagprijs in Kethel
€ 574.333[ € 275.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorbaanstraat 13 adviseren wij in een bod van € 314.026, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 295.261 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.499+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.026+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.727+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorbaanstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 295.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorbaanstraat 13 in Schiedam bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 304.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorbaanstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.499
Verwachte verkoopprijs€ 314.026
Verwachte vraagprijs€ 295.261
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (7%)
C (17%)
D (22%)
E (17%)
F (11%)
G (22%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schietbaanstraat 18, 3119JE Schiedam
Schietbaanstraat 18
1924 · 57 m²
€ 283.801
Straatbeeld van Burgemeester Verveenstraat 7, 3119JA Schiedam
Burgemeester Verveenstraat 7
1924 · 97 m²
€ 375.829
Straatbeeld van Schiedamseweg 184-4, 3119JC Schiedam
Schiedamseweg 184-4
1906 · 130 m²
€ 223.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorbaanstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.499 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bijdorp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorbaanstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorbaanstraat 13 in Schiedam.

Wat is Spoorbaanstraat 13 in Schiedam waard?
Spoorbaanstraat 13 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.499 (bandbreedte € 267.959 – € 341.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorbaanstraat 13 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Spoorbaanstraat 13 in Schiedam is in oktober 2026 € 295.261 (bandbreedte € 280.498 – € 310.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorbaanstraat 13 in Schiedam?
Voor Spoorbaanstraat 13 adviseren wij een bod van € 314.026 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorbaanstraat 13 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorbaanstraat 13 in Schiedam bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorbaanstraat 13 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorbaanstraat 13 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.499) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorbaanstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Spoorbaanstraat 13 ligt rond € 304.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorbaanstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Spoorbaanstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).