Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 15

3121AT Schiedam

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.348
+0,5%
[ € 319.746 – € 406.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.295[ € 334.680 – € 369.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.748[ € 355.765 – € 393.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 15 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.348 (€ 4.486 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 149Sinds september +0,0%
+€ 1.78912 maanden +0,5%
€ -12.21812 mnd vs. NL -3,4%
Rozenlaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.348 voor Rozenlaan 15 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 15 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.748. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 363.348.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 15
€ 374.748[ € 355.765 – € 393.214 ]
Verkoper houdt over€ 369.376−€ 5.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.393+€ 9.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 15 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.349 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 15
Onder gem. in KethelBoven gem.
€ 352.295[ € 334.680 – € 369.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.349[ € 4.132 – € 4.567 ]
Gem. vraagprijs in Kethel
€ 574.333[ € 275.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 15 adviseren wij in een bod van € 374.748, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 352.295 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.348+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.748+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.485+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 352.295 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 15 in Schiedam bedragen € 1.877 per maand bij een woningwaarde van € 363.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.777
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.348
Verwachte verkoopprijs€ 374.748
Verwachte vraagprijs€ 352.295
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (63%)
B (12%)
C (9%)
D (4%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molensingel 59, 3121VK Schiedam
Molensingel 59
1951 · 83 m²
€ 373.462
Straatbeeld van Olmenlaan 13, 3121AX Schiedam
Olmenlaan 13
1956 · 81 m²
€ 386.620
Straatbeeld van Molensingel 125, 3121VL Schiedam
Molensingel 125
1954 · 69 m²
€ 435.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.348 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 15 in Schiedam.

Wat is Rozenlaan 15 in Schiedam waard?
Rozenlaan 15 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.348 (bandbreedte € 319.746 – € 406.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 15 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 15 in Schiedam is in oktober 2026 € 352.295 (bandbreedte € 334.680 – € 369.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 15 in Schiedam?
Voor Rozenlaan 15 adviseren wij een bod van € 374.748 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 15 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 15 in Schiedam bedragen € 1.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.777 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 15 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 15 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.789) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 15 ligt rond € 363.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 15?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).