Huiswaardemeter

Woningwaarde Schiedamseweg 78

3121JK Schiedam

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.648
+0,5%
[ € 417.690 – € 531.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.310[ € 438.245 – € 484.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.371[ € 463.663 – € 512.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Schiedamseweg 78 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.648 (€ 3.767 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 195Sinds september +0,0%
+€ 2.33712 maanden +0,5%
€ -15.96112 mnd vs. NL -3,4%
Schiedamseweg 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.648 voor Schiedamseweg 78 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schiedamseweg 78 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.371. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.648.

Verwachte verkoopprijs Schiedamseweg 78
€ 488.371[ € 463.663 – € 512.470 ]
Verkoper houdt over€ 481.749−€ 6.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.288+€ 11.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schiedamseweg 78 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.661 per m².

Verwachte vraagprijs Schiedamseweg 78
Onder gem. in KethelBoven gem.
€ 461.310[ € 438.245 – € 484.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.661[ € 3.478 – € 3.844 ]
Gem. vraagprijs in Kethel
€ 574.333[ € 275.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schiedamseweg 78 adviseren wij in een bod van € 488.371, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 461.310 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.648+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.371+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.790+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schiedamseweg 78 zal in bij een vraagprijs van € 461.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schiedamseweg 78 in Schiedam bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 474.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.321
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schiedamseweg 78

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.648
Verwachte verkoopprijs€ 488.371
Verwachte vraagprijs€ 461.310
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (63%)
B (12%)
C (9%)
D (4%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiedamseweg 96, 3121JK Schiedam
Schiedamseweg 96
1958 · 126 m²
€ 515.000
Straatbeeld van Olmenlaan 13, 3121AX Schiedam
Olmenlaan 13
1956 · 81 m²
€ 386.620
Straatbeeld van Molensingel 59, 3121VK Schiedam
Molensingel 59
1951 · 83 m²
€ 373.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.648 ligt Schiedamseweg 78 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuindorp. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schiedamseweg 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schiedamseweg 78 in Schiedam.

Wat is Schiedamseweg 78 in Schiedam waard?
Schiedamseweg 78 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.648 (bandbreedte € 417.690 – € 531.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schiedamseweg 78 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Schiedamseweg 78 in Schiedam is in oktober 2026 € 461.310 (bandbreedte € 438.245 – € 484.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Schiedamseweg 78 in Schiedam?
Voor Schiedamseweg 78 adviseren wij een bod van € 488.371 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schiedamseweg 78 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Schiedamseweg 78 in Schiedam bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.321 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schiedamseweg 78 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schiedamseweg 78 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.337) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schiedamseweg 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Schiedamseweg 78 ligt rond € 474.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schiedamseweg 78?
Huishoudens in de buurt van Schiedamseweg 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).