Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietkraag 27

3121TC Schiedam

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.394
+0,5%
[ € 514.267 – € 654.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.387[ € 539.018 – € 595.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.911[ € 571.359 – € 631.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkraag 27 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.394 (€ 3.699 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 240Sinds september +0,0%
+€ 2.87712 maanden +0,5%
€ -19.65212 mnd vs. NL -3,4%
Rietkraag 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.394 voor Rietkraag 27 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkraag 27 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.911. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 584.394.

Verwachte verkoopprijs Rietkraag 27
€ 601.911[ € 571.359 – € 631.501 ]
Verkoper houdt over€ 594.040−€ 7.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.099+€ 14.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkraag 27 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.591 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkraag 27
Onder gem. in KethelBoven gem.
€ 567.387[ € 539.018 – € 595.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.591[ € 3.412 – € 3.771 ]
Gem. vraagprijs in Kethel
€ 574.333[ € 275.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkraag 27 adviseren wij in een bod van € 601.911, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 567.387 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.394+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.911+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.007+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkraag 27 zal in bij een vraagprijs van € 567.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkraag 27 in Schiedam bedragen € 2.991 per maand bij een woningwaarde van € 584.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.858
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkraag 27

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.394
Verwachte verkoopprijs€ 601.911
Verwachte vraagprijs€ 567.387
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtZwaluwbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaluwbuurt besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (36%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zwaluwbuurt

Zwaluwbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekslaan 71, 3121XJ Schiedam
Koekoekslaan 71
1995 · 148 m²
€ 514.879
Straatbeeld van Schiedamseweg 96, 3121JK Schiedam
Schiedamseweg 96
1958 · 126 m²
€ 515.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietkraag 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.394 duidelijk in het hogere segment van Zwaluwbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietkraag 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkraag 27 in Schiedam.

Wat is Rietkraag 27 in Schiedam waard?
Rietkraag 27 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.394 (bandbreedte € 514.267 – € 654.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaluwbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkraag 27 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Rietkraag 27 in Schiedam is in oktober 2026 € 567.387 (bandbreedte € 539.018 – € 595.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkraag 27 in Schiedam?
Voor Rietkraag 27 adviseren wij een bod van € 601.911 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkraag 27 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkraag 27 in Schiedam bedragen € 2.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.858 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkraag 27 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkraag 27 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.877) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkraag 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaluwbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Rietkraag 27 ligt rond € 584.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkraag 27?
Huishoudens in de buurt van Rietkraag 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).