Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietkraag 5

3121TC Schiedam

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.603
+0,5%
[ € 496.851 – € 632.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.591[ € 521.161 – € 576.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.082[ € 551.388 – € 609.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkraag 5 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.603 (€ 3.485 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 232Sinds september +0,0%
+€ 2.78012 maanden +0,5%
€ -18.98612 mnd vs. NL -3,4%
Rietkraag 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.603 voor Rietkraag 5 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkraag 5 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.082. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 564.603.

Verwachte verkoopprijs Rietkraag 5
€ 581.082[ € 551.388 – € 609.430 ]
Verkoper houdt over€ 573.440−€ 7.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.854+€ 13.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkraag 5 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.386 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkraag 5
Onder gem. in KethelBoven gem.
€ 548.591[ € 521.161 – € 576.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.386[ € 3.217 – € 3.556 ]
Gem. vraagprijs in Kethel
€ 574.333[ € 275.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkraag 5 adviseren wij in een bod van € 581.082, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 548.591 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.603+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.082+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.136+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkraag 5 zal in bij een vraagprijs van € 548.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkraag 5 in Schiedam bedragen € 2.894 per maand bij een woningwaarde van € 564.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkraag 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.603
Verwachte verkoopprijs€ 581.082
Verwachte vraagprijs€ 548.591
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtZwaluwbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaluwbuurt besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (36%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zwaluwbuurt

Zwaluwbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekslaan 71, 3121XJ Schiedam
Koekoekslaan 71
1995 · 148 m²
€ 514.879
Straatbeeld van Schiedamseweg 96, 3121JK Schiedam
Schiedamseweg 96
1958 · 126 m²
€ 515.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietkraag 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.603 duidelijk in het hogere segment van Zwaluwbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietkraag 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkraag 5 in Schiedam.

Wat is Rietkraag 5 in Schiedam waard?
Rietkraag 5 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.603 (bandbreedte € 496.851 – € 632.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaluwbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkraag 5 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Rietkraag 5 in Schiedam is in oktober 2026 € 548.591 (bandbreedte € 521.161 – € 576.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkraag 5 in Schiedam?
Voor Rietkraag 5 adviseren wij een bod van € 581.082 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkraag 5 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkraag 5 in Schiedam bedragen € 2.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkraag 5 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkraag 5 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.780) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkraag 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaluwbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Rietkraag 5 ligt rond € 564.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkraag 5?
Huishoudens in de buurt van Rietkraag 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).