Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosrand 1

3121XA Schiedam

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.946
+0,5%
[ € 492.752 – € 627.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.835[ € 516.643 – € 571.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.534[ € 547.125 – € 604.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosrand 1 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.946 (€ 3.660 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 230Sinds september +0,0%
+€ 2.75712 maanden +0,5%
€ -18.82912 mnd vs. NL -3,4%
Bosrand 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.946 voor Bosrand 1 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosrand 1 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.534. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 559.946.

Verwachte verkoopprijs Bosrand 1
€ 576.534[ € 547.125 – € 604.718 ]
Verkoper houdt over€ 568.942−€ 7.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.215+€ 13.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosrand 1 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.554 per m².

Verwachte vraagprijs Bosrand 1
Onder gem. in KethelBoven gem.
€ 543.835[ € 516.643 – € 571.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.554[ € 3.377 – € 3.732 ]
Gem. vraagprijs in Kethel
€ 489.875[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosrand 1 adviseren wij in een bod van € 576.534, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 543.835 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.946+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.534+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.361+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosrand 1 zal in bij een vraagprijs van € 543.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosrand 1 in Schiedam bedragen € 2.867 per maand bij een woningwaarde van € 559.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.738
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosrand 1

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.946
Verwachte verkoopprijs€ 576.534
Verwachte vraagprijs€ 543.835
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtZwaluwbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaluwbuurt besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (36%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zwaluwbuurt

Zwaluwbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekslaan 71, 3121XJ Schiedam
Koekoekslaan 71
1995 · 148 m²
€ 514.879
Straatbeeld van Schiedamseweg 96, 3121JK Schiedam
Schiedamseweg 96
1958 · 126 m²
€ 515.000
Straatbeeld van Olmenlaan 13, 3121AX Schiedam
Olmenlaan 13
1956 · 81 m²
€ 386.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.946 ligt Bosrand 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwaluwbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bosrand 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosrand 1 in Schiedam.

Wat is Bosrand 1 in Schiedam waard?
Bosrand 1 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.946 (bandbreedte € 492.752 – € 627.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaluwbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosrand 1 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Bosrand 1 in Schiedam is in oktober 2026 € 543.835 (bandbreedte € 516.643 – € 571.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosrand 1 in Schiedam?
Voor Bosrand 1 adviseren wij een bod van € 576.534 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosrand 1 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Bosrand 1 in Schiedam bedragen € 2.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.738 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosrand 1 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosrand 1 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.757) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosrand 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaluwbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Bosrand 1 ligt rond € 559.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosrand 1?
Huishoudens in de buurt van Bosrand 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).